Resumo
No Br Caetano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.662. Os apartamentos vendidos têm de 26 a 27 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.662
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Br CaetanoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Br Caetano · CEP 03041-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Br Caetano, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 408 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Br Caetano (R$ 7.709) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.222 a 3.780
- R$ 3.865 a 4.724
- R$ 4.812 a 5.889
- R$ 6.265 a 7.022
- R$ 7.121 a 10.676
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 408 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.352
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 7.709 o m² do Br Caetano
Mais negociado
99 vendas
Capital Bras · a 293 m
| Br CaetanoEste prédio · Rua Caetano Pinto, 220 | — | 46 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa RitaRua Caetano Pinto, 218 · a 14 m | 14 m | 4 | jun/2023 | |
| Residencial BrasRua Caetano Pinto, 211 · a 22 m | 22 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 46 m | 46 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 80 m | 80 m | 1 | mai/2026 | |
| Villa CastelliRua Torquato Neto, 191 · a 128 m | 128 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Diogo PizzimentiRua Carneiro Leão, 123 · a 132 m | 132 m | 2 | set/2025 | |
| AlamedaAvenida Rangel Pestana, 1088 · a 178 m | 178 m | 66 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio CostaRua Carneiro Leão, 23 · a 193 m | 193 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício MontebellunaRua Campos Sales, 31 · a 204 m | 204 m | 53 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · a 232 m | 232 m | 47 | ago/2026 | |
| Residencial Add House MonsenhorAvenida Rangel Pestana, 1119 · a 247 m | 247 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida Rangel Pestana, 1326 · a 270 m | 270 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício GasparRua Vasco da Gama, 37 · a 280 m | 280 m | 2 | out/2025 | |
| Dom BiancaRua Campos Sales, 147 · a 291 m | 291 m | 48 | ago/2026 | |
| Capital BrasRua Piratininga, 201 · a 293 m | 293 m | 99 | ago/2026 | |
| Edifício Cristobal J. DominguesAvenida Rangel Pestana, 1021 · a 295 m | 295 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Azevedo Júnior, 278a 295 m | 295 m | 4 | jun/2026 | |
| Ed.maria JoseRua Vasco da Gama, 75 · a 321 m | 321 m | 1 | jul/2023 | |
| Downtown Smart LivingAvenida Rangel Pestana, 965 · a 330 m | 330 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício AlbionAvenida Rangel Pestana, 1438 · a 339 m | 339 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício HertaRua Monsenhor Anacleto, 91 · a 339 m | 339 m | 1 | nov/2025 | |
| Piazza del DuomoRua Piratininga, 477 · a 366 m | 366 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício RitzRua Maria Domitila, 243 · a 375 m | 375 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Maria Domitila, 202a 393 m | 393 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Palacio das AmericasAvenida Rangel Pestana, 863 · a 407 m | 407 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício ThaliaAvenida Rangel Pestana, 1526 · a 415 m | 415 m | 7 | jun/2026 | |
| Conjunto Hab Bras XRua Piratininga, 499 · a 419 m | 419 m | 18 | mai/2026 | |
| Elev BrasRua Martim Burchard, 201 · a 453 m | 453 m | 39 | jun/2026 | |
| Conjunto Hab Bras XRua Aristides Lobo, 148 · a 455 m | 455 m | 15 | jul/2026 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 457 m | 457 m | 3 | abr/2024 | |
| Moov Estacao BrasRua Coronel Mursa, 56 · a 460 m | 460 m | 341 | ago/2026 | |
| Piscine Station ResortRua Martim Burchard, 187 · a 460 m | 460 m | 70 | ago/2026 | |
| Gafisa Hi CentroRua Paraná, 137 · a 474 m | 474 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora das GracasRua do Gasômetro, 188 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2026 | |
| Piscine Station Resort IiRua Domingos Paiva, 152 · a 486 m | 486 m | 155 | ago/2026 | |
| Edifício AlbaRua Wandenkolk, 445 · a 497 m | 497 m | 6 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 26 m² | R$ 223.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 26 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2026 | 26 m² | R$ 171.001 | |
| abr/2026 | 26 m² | R$ 140.411 | |
| mar/2026 | 26 m² | R$ 150.890 | |
| mar/2026 | 26 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 26 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2026 | 26 m² | R$ 149.011 | |
| dez/2025 | 26 m² | R$ 195.000 | |
| dez/2025 | 26 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2025 | 26 m² | R$ 240.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 215.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 202.500 | |
| ago/2025 | 26 m² | R$ 174.250 | |
| fev/2025 | 26 m² | R$ 185.000 | |
| jan/2025 | 26 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2024 | 26 m² | R$ 210.000 | |
| out/2024 | 26 m² | R$ 217.000 | |
| jul/2024 | 26 m² | R$ 217.000 | |
| jun/2024 | 26 m² | R$ 178.000 | |
| jun/2024 | 26 m² | R$ 192.000 | |
| mai/2024 | 26 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2024 | 27 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2024 | 26 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 26 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 26 m² | R$ 157.397 | |
| abr/2024 | 26 m² | R$ 205.750 | |
| mar/2024 | 26 m² | R$ 222.000 | |
| dez/2023 | 26 m² | R$ 238.000 | |
| out/2023 | 26 m² | R$ 182.000 | |
| set/2023 | 26 m² | R$ 178.000 | |
| set/2023 | 26 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 26 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2023 | 26 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2023 | 27 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2023 | 26 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2023 | 27 m² | R$ 175.720 | |
| jun/2023 | 26 m² | R$ 175.000 | |
| mai/2023 | 26 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2023 | 26 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2023 | 26 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2023 | 26 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 26 m² | R$ 200.000 | |
| out/2022 | 26 m² | R$ 270.000 | |
| set/2022 | 26 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2022 | 26 m² | R$ 293.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 18 anúncios
89%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 299.999 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 273.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 260.000 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 259.900 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 278.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 255.000 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 229.700 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 0 | R$ 229.220 | VivaReal | |
| 30 m² | 0 | R$ 228.980 | ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caetano Pinto com venda no último ano.
| 252, Condomínio Residencial Plano & Bras | novo | 9 | 19 |
|---|---|---|---|
| 211, Condomínio Residencial Bras | novo | 6 | 25 |
| 272, Condomínio Edifício Selectas | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.