Resumo
No Edifício Palacio das Americas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.459. Os apartamentos têm de 29 a 51 m², e o mais vendido, de 43 a 51 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.459
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Palacio das AmericasNome na Receita Federal. · CEP 03001-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Palacio das Americas, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 205 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Palacio das Americas (R$ 4.459) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.220 a 3.545
- R$ 3.697 a 4.355
- R$ 4.506 a 4.724
- R$ 4.812 a 5.740
- R$ 5.889 a 7.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 205 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.226
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.459 o m² do Edifício Palacio das Americas
Mais negociado
66 vendas
Alameda · a 232 m
| Edifício Palacio das AmericasEste prédio · Avenida Rangel Pestana, 863 | — | 10 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Downtown Smart LivingAvenida Rangel Pestana, 965 · a 99 m | 99 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Cristobal J. DominguesAvenida Rangel Pestana, 1021 · a 156 m | 156 m | 2 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Bras IRua Claudino Pinto, 100 · a 225 m | 225 m | 47 | ago/2026 | |
| AlamedaAvenida Rangel Pestana, 1088 · a 232 m | 232 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Maria Domitila, 202a 242 m | 242 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício HertaRua Monsenhor Anacleto, 91 · a 260 m | 260 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício RitzRua Maria Domitila, 243 · a 263 m | 263 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Add House MonsenhorAvenida Rangel Pestana, 1119 · a 268 m | 268 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio CostaRua Carneiro Leão, 23 · a 269 m | 269 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Diogo PizzimentiRua Carneiro Leão, 123 · a 278 m | 278 m | 2 | set/2025 | |
| e Edifício PitanguiRua do Gasômetro, 115 · a 348 m | 348 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora das GracasRua do Gasômetro, 188 · a 359 m | 359 m | 1 | mai/2026 | |
| Br CaetanoRua Caetano Pinto, 220 · a 407 m | 407 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Caetano Pinto, 218 · a 408 m | 408 m | 4 | jun/2023 | |
| Visconde de ParnaibaRua Visconde de Parnaíba, 41 · a 418 m | 418 m | 3 | abr/2024 | |
| Residencial BrasRua Caetano Pinto, 211 · a 421 m | 421 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GasparRua Vasco da Gama, 37 · a 433 m | 433 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ExteriorParque Dom Pedro II, 878 · a 437 m | 437 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Plano & BrasRua Caetano Pinto, 252 · a 445 m | 445 m | 12 | jul/2026 | |
| Ed.maria JoseRua Vasco da Gama, 75 · a 445 m | 445 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício GuaranyParque Dom Pedro II, 1092 · a 447 m | 447 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Alfredo VannucciRua Fernão Sales, 43 · a 449 m | 449 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida Rangel Pestana, 1326 · a 460 m | 460 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício SelectasRua Caetano Pinto, 272 · a 467 m | 467 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Fernao SalesRua Fernão Sales, 24 · a 485 m | 485 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua da Alfândega, 84a 485 m | 485 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício JaliscoRua das Carmelitas, 65 · a 489 m | 489 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Hércules Florence, 41a 491 m | 491 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Azevedo Júnior, 278a 493 m | 493 m | 4 | jun/2026 | |
| Cristina BacelliRua Hércules Florence, 38 · a 494 m | 494 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Julia NarchiRua Frederico Alvarenga, 260 · a 496 m | 496 m | 4 | jun/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 43 m² | R$ 175.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2025 | 36 m² | R$ 160.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 43 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 29 m² | R$ 110.000 | |
| jan/2022 | 29 m² | R$ 155.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
88%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 219.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Rangel Pestana com venda no último ano.
| 965, Condomínio Downtown Smart Living | 90% | 12 | 27 |
|---|---|---|---|
| 1088, Condomínio Alameda | 93% | 10 | 33 |
| 1119, Condomínio Residencial Add House Monsenhor | 78% | 10 | 34 |
| 1526, Condomínio Edifício Thalia | 79% | 4 | 14 |
| 243, Condomínio Edifício Rangel Pestana | sem número | 3 | 2 |
| 1438, Condomínio Edifício Albion | sem número | 2 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Palacio das Americas?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.