Resumo
No Residencial Merito, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.029. Os apartamentos têm de 51 a 66 m², e o mais vendido, de 51 a 52 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.029
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Residencial MeritoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Residencial Merito · CEPs 01102-000 e 01102-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Merito, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 8 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Merito (R$ 6.833) fica 102% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.781 a 2.974
- R$ 3.166 a 3.592
- R$ 4.572
- R$ 5.038 a 5.192
- R$ 5.197
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 8 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.379
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+102%
R$ 6.833 o m² do Residencial Merito
Mais negociado
3 vendas
Rua Porto Seguro, 98 · a 75 m
| Residencial MeritoEste prédio · Avenida Tiradentes, 1508 | — | 48 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto SeguroRua Porto Seguro, 20 · a 50 m | 50 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Porto Seguro, 98a 75 m | 75 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Santos Dumont, 614a 157 m | 157 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Amelia BorelliRua Eduardo Chaves, 182 · a 161 m | 161 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AldoRua Francisco Borges, 78 · a 422 m | 422 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício São JoseRua Pedro Vicente, 229 · a 448 m | 448 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Luís Pacheco, 97a 465 m | 465 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ArmeniaAvenida Santos Dumont, 293 · a 471 m | 471 m | 4 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 51 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2026 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 282.600 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 462.500 | |
| dez/2025 | 66 m² | R$ 433.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 360.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 325.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 373.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 264.485 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 388.000 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 254.694 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 196.134 | |
| nov/2024 | 66 m² | R$ 495.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 485.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 51 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 348.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 365.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 328.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 415.000 | |
| abr/2023 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 144.639 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 211.088 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 365.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 464.400 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 264.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 16 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 408.100 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 413.400 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 413.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 521.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 379.999 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 412.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 446.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 48 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.