Resumo
No Vivaz Joao de Luca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.759. Os apartamentos têm de 25 a 42 m², e o mais vendido, de 25 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.759
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Vivaz Joao de LucaNome na Receita Federal. · CEP 04381-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Joao de Luca, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Joao de Luca (R$ 6.286) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 4.263
- R$ 4.597 a 4.932
- R$ 5.519 a 5.883
- R$ 6.993 a 7.565
- R$ 8.441 a 9.723
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.441
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 6.286 o m² do Vivaz Joao de Luca
Mais negociado
53 vendas
Edifício Verdi Spazio · a 262 m
| Vivaz Joao de LucaEste prédio · Avenida Vereador João de Luca, 1790 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vivaz Jardim PrudenciaAvenida Cupecê, 1877 · a 212 m | 212 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Cupece - Cupece IAvenida Cupecê, 1846 · a 221 m | 221 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyAvenida Cupecê, 1642 · a 261 m | 261 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Verdi SpazioAvenida Cupecê, 1708 · a 262 m | 262 m | 53 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&cupece - Cupece IiAvenida Cupecê, 1808 · a 286 m | 286 m | 46 | jul/2026 | |
| Edifício Panorama do SulRua Antônio Covello, 403 · a 320 m | 320 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício SabrineAvenida Cupecê, 1529 · a 338 m | 338 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Rachel HuchokAvenida Cupecê, 1451 · a 388 m | 388 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial di LuccaAvenida Vereador João de Luca, 1515 · a 388 m | 388 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício CanaaRua Horácio Alves da Costa, 51 · a 411 m | 411 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício dos LimantosRua Wilson Vallim, 83 · a 420 m | 420 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício BelmontRua Rodrigo Júnior, 27 · a 422 m | 422 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício das MargaridasRua Wilson Vallim, 67 · a 432 m | 432 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial UnoRua Olivaldo Vila Nova, 253 · a 446 m | 446 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Piazza VeneziaRua Horácio Alves da Costa, 140 · a 465 m | 465 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Horácio Alves da Costa, 174 · a 497 m | 497 m | 9 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 40 m² | R$ 228.501 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 25 m² | R$ 150.200 | |
| abr/2026 | 25 m² | R$ 120.000 | |
| fev/2026 | 25 m² | R$ 244.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2025 | 25 m² | R$ 135.379 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 284.708 | |
| nov/2025 | 42 m² | R$ 307.205 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 152.842 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 152.842 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 145.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 193.109 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 276.394 | |
| jun/2025 | 25 m² | R$ 202.900 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 325.100 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 214.990 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 280.000 | ZAP e VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 146.953 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vereador João de Luca com venda no último ano.
| 1515, Residencial di Lucca | 79% | 5 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,26 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.