Resumo
No Vista Campo Belo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.962. Os apartamentos têm de 39 a 168 m², e o mais vendido, de 95 a 96 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.962
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 12,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Vista Campo BeloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vista Condomínio Belo Studios… · CEP 04603-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Vista Campo Belo, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vista Campo Belo (R$ 10.617) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.689 a 6.440
- R$ 7.104 a 10.196
- R$ 10.932 a 12.097
- R$ 12.255 a 13.127
- R$ 13.973 a 16.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.097
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 10.617 o m² do Vista Campo Belo
Mais negociado
28 vendas
Cyrela Legacy Campo Belo · a 239 m
| Vista Campo BeloEste prédio · Avenida Vereador José Diniz, 2421 | — | 43 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Just BrooklinRua Joaquim Nabuco, 112 · a 165 m | 165 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Barão do Triunfo, 375 · a 169 m | 169 m | 4 | fev/2026 | |
| Modern Campo BeloRua Princesa Isabel, 202 · a 224 m | 224 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Portland's ResidenceRua Barão do Triunfo, 276 · a 228 m | 228 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício LancasterRua Princesa Isabel, 266 · a 235 m | 235 m | 5 | out/2025 | |
| Cyrela Legacy Campo BeloRua Laplace, 186 · a 239 m | 239 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Le RichemondRua Princesa Isabel, 347 · a 267 m | 267 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Parc de ParisRua Princesa Isabel, 46 · a 296 m | 296 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Mansao RealRua Princesa Isabel, 414 · a 298 m | 298 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Princeza IzabelRua José dos Santos Júnior, 32 · a 318 m | 318 m | 10 | jun/2026 | |
| Jardins Des ArbresRua Princesa Isabel, 17 · a 331 m | 331 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício EntretonsRua Barão do Triunfo, 117 · a 342 m | 342 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Grand ArtRua Barão do Triunfo, 156 · a 357 m | 357 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Assis BrasilRua Assis Brasil, 107 · a 382 m | 382 m | 4 | dez/2025 | |
| Brasiliano Residencial BrooklinRua Roque Petrella, 68 · a 411 m | 411 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício TraditionRua Pássaros e Flores, 56 · a 451 m | 451 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício ParqueRua Carlo Prina, 42 · a 478 m | 478 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício EneidaRua do Níquel, 118 · a 478 m | 478 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Practical Life BrooklinRua Francisco Dias Velho, 66 · a 480 m | 480 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Cia dos AmigosRua Pássaros e Flores, 105 · a 487 m | 487 m | 7 | set/2025 | |
| Diseno Campo BeloAvenida Santo Amaro, 4111 · a 497 m | 497 m | 33 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 39 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 168 m² | R$ 2.580.000 | |
| mar/2026 | 96 m² | R$ 1.265.000 | |
| mar/2026 | 168 m² | R$ 1.543.200 | |
| mar/2026 | 96 m² | R$ 1.049.000 | |
| jan/2026 | 96 m² | R$ 1.075.000 | |
| nov/2025 | 95 m² | R$ 910.028 | |
| out/2025 | 96 m² | R$ 1.082.250 | |
| out/2025 | 168 m² | R$ 2.530.000 | |
| set/2025 | 96 m² | R$ 948.915 | |
| set/2025 | 95 m² | R$ 1.035.500 | |
| ago/2025 | 95 m² | R$ 908.600 | |
| ago/2025 | 168 m² | R$ 1.845.172 | |
| ago/2025 | 96 m² | R$ 1.106.840 | |
| jul/2025 | 95 m² | R$ 1.020.000 | |
| jun/2025 | 95 m² | R$ 832.871 | |
| jun/2025 | 168 m² | R$ 2.677.674 | |
| jun/2025 | 168 m² | R$ 2.150.000 | |
| jun/2025 | 95 m² | R$ 832.871 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 948.915 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 874.517 | |
| mai/2025 | 168 m² | R$ 1.529.440 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 1.004.220 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 1.004.220 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 303.200 | |
| mar/2025 | 96 m² | R$ 1.069.200 | |
| jan/2025 | 95 m² | R$ 910.656 | |
| jan/2025 | 168 m² | R$ 1.571.321 | |
| jan/2025 | 95 m² | R$ 902.500 | |
| dez/2024 | 95 m² | R$ 1.110.000 | |
| dez/2024 | 168 m² | R$ 1.549.520 | |
| nov/2024 | 168 m² | R$ 1.892.000 | |
| nov/2024 | 168 m² | R$ 1.825.052 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 295.000 | |
| out/2024 | 95 m² | R$ 967.855 | |
| out/2024 | 168 m² | R$ 1.935.849 | |
| out/2024 | 96 m² | R$ 1.180.053 | |
| out/2024 | 96 m² | R$ 1.044.000 | |
| set/2024 | 168 m² | R$ 1.790.095 | |
| set/2024 | 168 m² | R$ 1.618.689 | |
| ago/2024 | 96 m² | R$ 988.054 | |
| ago/2024 | 96 m² | R$ 948.600 | |
| ago/2024 | 168 m² | R$ 1.600.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 2 | R$ 2.154.990 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 131 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 3.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.998.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 2 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.590.000 | ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal | |
| 131 m² | 3 | R$ 2.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.533.897 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.493.000 | ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.491.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.391.141 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.274.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 293.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 350.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 35 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vereador José Diniz com venda no último ano.
| 599, Nex One Alto da Boa Vista | novo | 21 | 55 |
|---|---|---|---|
| 341, Lume Alto da Boa Vista | novo | 20 | 49 |
| 2275, Edifício Upper Brooklin | novo | 5 | 30 |
| 3130, Edifício Ext Campo Belo | 62% | 4 | 32 |
| 1308, Conjunto Residencial Solar da Boa Vista | 74% | 3 | 6 |
| 3753, Condomínio Edifício New York Plaza | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
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A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.