Resumo
No Edifício Upper Brooklin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.292. Os apartamentos têm de 49 a 70 m², e o mais vendido, de 66 a 70 m², sai por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.292
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,9 a 12,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício Upper BrooklinNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Upper Brooklin · CEPs 04603-001 e 04604-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Upper Brooklin, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 173 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Upper Brooklin (R$ 12.489) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.900 a 7.368
- R$ 7.568 a 10.617
- R$ 10.932 a 12.097
- R$ 12.255 a 13.973
- R$ 14.125 a 18.832
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 173 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.097
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 12.489 o m² do Edifício Upper Brooklin
Mais negociado
43 vendas
Vista Campo Belo · a 193 m
| Edifício Upper BrooklinEste prédio · Avenida Vereador José Diniz, 2275 | — | 18 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cyrela Legacy Campo BeloRua Laplace, 186 · a 48 m | 48 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Portland's ResidenceRua Barão do Triunfo, 276 · a 97 m | 97 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Barão do Triunfo, 375 · a 127 m | 127 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício EntretonsRua Barão do Triunfo, 117 · a 167 m | 167 m | 3 | abr/2024 | |
| Just BrooklinRua Joaquim Nabuco, 112 · a 168 m | 168 m | 14 | dez/2025 | |
| Vista Campo BeloAvenida Vereador José Diniz, 2421 · a 193 m | 193 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício Grand ArtRua Barão do Triunfo, 156 · a 198 m | 198 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Parc de ParisRua Princesa Isabel, 46 · a 213 m | 213 m | 3 | ago/2025 | |
| Jardins Des ArbresRua Princesa Isabel, 17 · a 229 m | 229 m | 36 | ago/2026 | |
| Modern Campo BeloRua Princesa Isabel, 202 · a 273 m | 273 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício EneidaRua do Níquel, 118 · a 300 m | 300 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício LancasterRua Princesa Isabel, 266 · a 323 m | 323 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício TraditionRua Pássaros e Flores, 56 · a 363 m | 363 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Le RichemondRua Princesa Isabel, 347 · a 388 m | 388 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Cia dos AmigosRua Pássaros e Flores, 105 · a 401 m | 401 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AcaciasRua João de Lacerda Soares, 179 · a 410 m | 410 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua João de Lacerda Soares, 133 · a 411 m | 411 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SavoiaRua Coronel Conrado Siqueira Campos, 125 · a 438 m | 438 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao RealRua Princesa Isabel, 414 · a 443 m | 443 m | 3 | abr/2026 | |
| Brasiliano Residencial BrooklinRua Roque Petrella, 68 · a 458 m | 458 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Princeza IzabelRua José dos Santos Júnior, 32 · a 477 m | 477 m | 10 | jun/2026 | |
| Quartier BrooklinRua das Margaridas, 133 · a 498 m | 498 m | 18 | jan/2026 | |
| Brooklin Sky MarkRua Ministro Luiz Gallotti, 74 · a 500 m | 500 m | 19 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 835.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 67 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 945.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 715.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 755.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 732.350 | |
| abr/2025 | 66 m² | R$ 880.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 978.500 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2024 | 70 m² | R$ 754.550 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 853.733 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 560.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 785.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 406.703 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 635.050 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 765.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 810.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 911.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.095.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 995.100 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 969.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 995.100 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 911.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 904.100 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 876.700 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 860.500 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 838.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 367.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vereador José Diniz com venda no último ano.
| 599, Nex One Alto da Boa Vista | novo | 21 | 55 |
|---|---|---|---|
| 341, Lume Alto da Boa Vista | novo | 20 | 49 |
| 2421, Vista Campo Belo | novo | 11 | 33 |
| 3130, Edifício Ext Campo Belo | 62% | 4 | 32 |
| 1308, Conjunto Residencial Solar da Boa Vista | 74% | 3 | 6 |
| 3753, Condomínio Edifício New York Plaza | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.