Resumo
No Lume Alto da Boa Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.195. Os apartamentos têm de 20 a 60 m², e o mais vendido, de 20 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.195
mediana de 20 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,0 a 15,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
20
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Lume Alto da Boa VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Boa Vista · CEP 04603-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Lume Alto da Boa Vista, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Lume Alto da Boa Vista (R$ 12.195) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.723 a 5.853
- R$ 6.195 a 6.953
- R$ 7.349 a 8.048
- R$ 8.309 a 10.716
- R$ 12.320 a 15.671
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.716
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 12.195 o m² do Lume Alto da Boa Vista
Mais negociado
21 vendas
Maxhaus Alto da Boa Vista · a 164 m
| Lume Alto da Boa VistaEste prédio · Avenida Vereador José Diniz, 341 | — | 91 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Maxhaus Alto da Boa VistaRua São Benedito, 2615 · a 164 m | 164 m | 21 | jul/2026 | |
| Helbor HorizonsRua São Benedito, 2653 · a 204 m | 204 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua São Benedito, 2467 · a 290 m | 290 m | 9 | jul/2026 | |
| Estilo Chac Santo AntonioAvenida Santo Amaro, 5762 · a 311 m | 311 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício Vista RealRua Bela Vista, 377 · a 312 m | 312 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 313 m | 313 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 345 m | 345 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 348 m | 348 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 359 m | 359 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Cole PorterRua João Pais, 112 · a 361 m | 361 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Champs-eliseesRua João Pimenta, 105 · a 365 m | 365 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Saint-honoreRua João Pimenta, 80 · a 366 m | 366 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 376 m | 376 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 377 m | 377 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Solar das PapoulasRua do Estilo Barroco, 467 · a 379 m | 379 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 385 m | 385 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício BRua São Benedito, 2331 · a 401 m | 401 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Arco IrisRua São Benedito, 2367 · a 406 m | 406 m | 5 | mai/2025 | |
| Be Urban M BroklinRua Joaquim Guarani, 85 · a 437 m | 437 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Joaquim Guarani, 97 · a 470 m | 470 m | 3 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 20 m² | R$ 221.604 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 40 m² | R$ 351.130 | |
| ago/2026 | 40 m² | R$ 595.000 | |
| jul/2026 | 20 m² | R$ 266.331 | |
| jun/2026 | 20 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2026 | 20 m² | R$ 242.000 | |
| mar/2026 | 40 m² | R$ 467.510 | |
| mar/2026 | 20 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 40 m² | R$ 720.000 | |
| mar/2026 | 20 m² | R$ 398.000 | |
| fev/2026 | 40 m² | R$ 410.220 | |
| jan/2026 | 20 m² | R$ 228.448 | |
| jan/2026 | 20 m² | R$ 228.448 | |
| dez/2025 | 40 m² | R$ 484.640 | |
| dez/2025 | 40 m² | R$ 339.885 | |
| dez/2025 | 40 m² | R$ 407.652 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 568.094 | |
| nov/2025 | 20 m² | R$ 420.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 860.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 550.000 | |
| set/2025 | 20 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 20 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 420.049 | |
| ago/2025 | 20 m² | R$ 227.850 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 643.950 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 534.105 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 597.338 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 700.780 | |
| fev/2025 | 20 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 398.295 | |
| fev/2025 | 20 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2025 | 20 m² | R$ 226.811 | |
| jan/2025 | 20 m² | R$ 226.811 | |
| dez/2024 | 20 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 20 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 20 m² | R$ 315.000 | |
| set/2024 | 20 m² | R$ 239.148 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 1.270.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 20 m² | R$ 232.015 | |
| ago/2024 | 20 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 462.690 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 562.123 | |
| jul/2024 | 20 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 589.069 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 589.069 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 491.310 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 698.767 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 521.934 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 667.635 | |
| abr/2024 | 20 m² | R$ 223.964 | |
| mar/2024 | 20 m² | R$ 235.492 | |
| mar/2024 | 20 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2024 | 20 m² | R$ 225.781 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 697.301 | |
| mar/2024 | 20 m² | R$ 299.481 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 703.892 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 714.546 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 359.307 | |
| fev/2024 | 20 m² | R$ 293.718 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 509.841 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 679.248 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 672.370 | |
| dez/2023 | 20 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 541.431 | |
| dez/2023 | 20 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2023 | 59 m² | R$ 683.734 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 658.260 | |
| nov/2023 | 20 m² | R$ 203.202 | |
| nov/2023 | 20 m² | R$ 203.202 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 733.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 775.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 667.800 | |
| nov/2023 | 20 m² | R$ 381.402 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 504.972 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 504.972 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 760.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 674.478 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 677.340 | |
| ago/2023 | 20 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 684.018 | |
| ago/2023 | 20 m² | R$ 222.784 | |
| ago/2023 | 20 m² | R$ 229.723 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 733.580 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 710.250 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 710.250 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 686.575 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 672.370 |
Mostrando 10 de 20 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 48 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 20 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 510.600 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 475.940 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.180.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 401.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.075.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 651.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 428.500 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 628.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 935.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 358.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 949.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 48 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vereador José Diniz com venda no último ano.
| 599, Nex One Alto da Boa Vista | novo | 21 | 55 |
|---|---|---|---|
| 2421, Vista Campo Belo | novo | 11 | 33 |
| 2275, Edifício Upper Brooklin | novo | 5 | 30 |
| 3130, Edifício Ext Campo Belo | 62% | 4 | 32 |
| 1308, Conjunto Residencial Solar da Boa Vista | 74% | 3 | 6 |
| 3753, Condomínio Edifício New York Plaza | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Lume Alto da Boa Vista?
A avaliação parte das 91 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,18 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.