Resumo
No Edifício Tradition, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.534. Os apartamentos vendidos têm 92 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.534
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,9 a 14,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Jardim das Acácias 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício TraditionNome na Receita Federal. · CEP 04704-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 92 m² | R$ 1.370.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 92 m² | R$ 1.154.040 | |
| fev/2026 | 92 m² | R$ 1.310.000 | |
| dez/2025 | 92 m² | R$ 670.030 | |
| nov/2025 | 92 m² | R$ 1.350.000 | |
| out/2025 | 92 m² | R$ 1.092.000 | |
| out/2025 | 92 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2025 | 92 m² | R$ 1.221.000 | |
| mai/2025 | 92 m² | R$ 1.025.000 | |
| nov/2024 | 92 m² | R$ 1.228.767 | |
| out/2024 | 92 m² | R$ 780.000 | |
| fev/2024 | 92 m² | R$ 649.114 | |
| abr/2023 | 92 m² | R$ 806.000 | |
| nov/2022 | 92 m² | R$ 1.155.000 | |
| jul/2022 | 92 m² | R$ 1.350.000 | |
| jul/2022 | 92 m² | R$ 1.215.000 | |
| jun/2022 | 92 m² | R$ 1.144.000 | |
| abr/2022 | 92 m² | R$ 1.160.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 41 anúncios
81%
Jardim das Acácias14 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 99 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.648.700 | ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.648.450 | VivaReal | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.575.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 101 m² | 3 | R$ 1.550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.472.500 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.449.990 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.261.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 2 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.251.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pássaros e Flores com venda no último ano.
| 162, Passaros e Flores | sem número | 21 | 2 |
|---|---|---|---|
| 223, Like Brooklin | 78% | 7 | 65 |
| 444, Condomínio Edifício Jardim das Acacias | 87% | 3 | 5 |
3 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.