Resumo
No Nex One Alto da Boa Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.288. Os apartamentos têm de 29 a 77 m², e o mais vendido, de 35 a 36 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.288
mediana de 21 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Nex One Alto da Boa VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Nex One A Boa Vista · CEP 04603-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Nex One Alto da Boa Vista, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nex One Alto da Boa Vista (R$ 9.321) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.346 a 5.660
- R$ 5.787 a 6.139
- R$ 6.195 a 7.666
- R$ 7.904 a 10.002
- R$ 10.090 a 13.353
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.742
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 9.321 o m² do Nex One Alto da Boa Vista
Mais negociado
4 vendas
Edifício Geneve · a 197 m
| Nex One Alto da Boa VistaEste prédio · Avenida Vereador José Diniz, 599 | — | 35 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Anna LuciaAvenida Adolfo Pinheiro, 2022 · a 102 m | 102 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício TksAvenida Adolfo Pinheiro, 2097 · a 109 m | 109 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício GeneveAvenida Santo Amaro, 6227 · a 197 m | 197 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Borba GatoAvenida Santo Amaro, 6446 · a 268 m | 268 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício NobilisRua Antônio das Chagas, 94 · a 316 m | 316 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Arco IrisRua São Benedito, 2367 · a 323 m | 323 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício BRua São Benedito, 2331 · a 328 m | 328 m | 1 | ago/2023 | |
| Gafisa Like Alto da Boa VistaRua Antônio das Chagas, 162 · a 365 m | 365 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício GaropabaRua Antônio das Chagas, 155 · a 367 m | 367 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Champs-eliseesRua João Pimenta, 105 · a 371 m | 371 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Saint-honoreRua João Pimenta, 80 · a 373 m | 373 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Monte HermonRua Rodrigues Pais, 219 · a 389 m | 389 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício VenezaRua Henri Dunant, 40 · a 398 m | 398 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ItaipuRua Henri Dunant, 66 · a 433 m | 433 m | 2 | set/2025 | |
| Edifcio TambauRua José de Carvalho, 55 · a 447 m | 447 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua São Benedito, 2467 · a 450 m | 450 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Vista RealRua Bela Vista, 377 · a 455 m | 455 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial DeodoroRua Marechal Deodoro, 581 · a 464 m | 464 m | 7 | jun/2026 | |
| Helvetia Grand Quartier - Garten Haus CondominiumRua Marechal Deodoro, 500 · a 466 m | 466 m | 26 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 65 m² | R$ 413.888 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 29 m² | R$ 395.000 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 260.544 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 660.000 | |
| fev/2026 | 29 m² | R$ 384.000 | |
| jan/2026 | 77 m² | R$ 715.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 371.670 | |
| jan/2026 | 65 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2025 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 565.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 596.000 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 455.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 456.190 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 216.157 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 390.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 410.000 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2025 | 29 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 269.611 | |
| ago/2025 | 35 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2025 | 77 m² | R$ 710.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 377.500 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 264.069 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2025 | 29 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2025 | 30 m² | R$ 365.000 | |
| dez/2024 | 35 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 29 m² | R$ 201.083 | |
| nov/2024 | 35 m² | R$ 385.000 | |
| out/2024 | 77 m² | R$ 685.000 |
Mostrando 10 de 21 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 58 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 659.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 559.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 741.900 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 553.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 434.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 519.400 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 514.500 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 400.000 | ZAP e VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 657.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 619.999 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 442.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 419.999 | VivaReal | |
| 33 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 410.500 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 408.500 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 58 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vereador José Diniz com venda no último ano.
| 341, Lume Alto da Boa Vista | novo | 20 | 49 |
|---|---|---|---|
| 2421, Vista Campo Belo | novo | 11 | 33 |
| 2275, Edifício Upper Brooklin | novo | 5 | 30 |
| 3130, Edifício Ext Campo Belo | 62% | 4 | 32 |
| 1308, Conjunto Residencial Solar da Boa Vista | 74% | 3 | 6 |
| 3753, Condomínio Edifício New York Plaza | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.