Resumo
No Conjunto Residencial Solar da Boa Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.558. Os apartamentos têm de 116 a 144 m², e o mais vendido, de 116 a 117 m², sai por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.558
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Solar da Boa VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Br V Alegre, Edifício Br Vitoria e Edifício Br Valegre · CEP 04604-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Solar da Boa Vista, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 81 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Solar da Boa Vista (R$ 6.572) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.346 a 5.835
- R$ 5.853 a 6.804
- R$ 6.953 a 7.768
- R$ 8.048 a 10.716
- R$ 12.320 a 19.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 81 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.666
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 6.572 o m² do Conjunto Residencial Solar da Boa Vista
Mais negociado
21 vendas
Maxhaus Alto da Boa Vista · a 68 m
| Conjunto Residencial Solar da Boa VistaEste prédio · Avenida Vereador José Diniz, 1308 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Maxhaus Alto da Boa VistaRua São Benedito, 2615 · a 68 m | 68 m | 21 | jul/2026 | |
| Helbor HorizonsRua São Benedito, 2653 · a 126 m | 126 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua São Benedito, 2467 · a 179 m | 179 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Vista RealRua Bela Vista, 377 · a 208 m | 208 m | 2 | abr/2025 | |
| Estilo Chac Santo AntonioAvenida Santo Amaro, 5762 · a 242 m | 242 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício Maison Champs-eliseesRua João Pimenta, 105 · a 252 m | 252 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Saint-honoreRua João Pimenta, 80 · a 254 m | 254 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício BRua São Benedito, 2331 · a 287 m | 287 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Arco IrisRua São Benedito, 2367 · a 293 m | 293 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Solar das PapoulasRua do Estilo Barroco, 467 · a 315 m | 315 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 321 m | 321 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 325 m | 325 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 347 m | 347 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 360 m | 360 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 419 m | 419 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Side Chacara Santo AntonioRua João Pais, 185 · a 445 m | 445 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de ToledoAvenida Santo Amaro, 5328 · a 456 m | 456 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Cole PorterRua João Pais, 112 · a 465 m | 465 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício VenezaRua Henri Dunant, 40 · a 467 m | 467 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ItaipuRua Henri Dunant, 66 · a 485 m | 485 m | 2 | set/2025 | |
| East SideRua Bela Vista, 709 · a 488 m | 488 m | 42 | jun/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 236 m² | R$ 2.410.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 116 m² | R$ 761.895 | |
| out/2025 | 117 m² | R$ 757.944 | |
| fev/2025 | 116 m² | R$ 548.000 | |
| jan/2025 | 196 m² | R$ 1.339.286 | |
| set/2024 | 117 m² | R$ 770.000 | |
| mai/2024 | 116 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2024 | 144 m² | R$ 993.096 | |
| fev/2024 | 117 m² | R$ 960.000 | |
| jul/2023 | 144 m² | R$ 842.959 | |
| jul/2023 | 116 m² | R$ 920.000 | |
| jun/2023 | 144 m² | R$ 1.090.000 | |
| dez/2022 | 116 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 117 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2022 | 117 m² | R$ 840.000 | |
| jun/2022 | 144 m² | R$ 819.390 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
74%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.198.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 107 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.028.900 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.315.000 | VivaReal | |
| 240 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vereador José Diniz com venda no último ano.
| 599, Nex One Alto da Boa Vista | novo | 21 | 55 |
|---|---|---|---|
| 341, Lume Alto da Boa Vista | novo | 20 | 49 |
| 2421, Vista Campo Belo | novo | 11 | 33 |
| 2275, Edifício Upper Brooklin | novo | 5 | 30 |
| 3130, Edifício Ext Campo Belo | 62% | 4 | 32 |
| 3753, Condomínio Edifício New York Plaza | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.