Resumo
No Edifício Verdi Alto de Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.895. Os apartamentos vendidos têm de 267 a 297 m² e saem por cerca de R$ 4,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 19.895
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício Verdi Alto de PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Verdi Alto Pinheiros… · CEP 05449-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Verdi Alto de Pinheiros, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Verdi Alto de Pinheiros (R$ 22.087) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.799 a 8.461
- R$ 8.670 a 8.790
- R$ 14.052
- R$ 18.891 a 19.123
- R$ 20.911
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.588
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 22.087 o m² do Edifício Verdi Alto de Pinheiros
Mais negociado
4 vendas
Manaca · a 29 m
| Edifício Verdi Alto de PinheirosEste prédio · Rua Andrade Fernandes, 157 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| ManacaRua Andrade Fernandes, 201 · a 29 m | 29 m | 4 | jun/2024 | |
| AroeiraRua Andrade Fernandes, 239 · a 50 m | 50 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Piazza Dell'altoPraça Comendador Manuel de Melo Pimenta, 157 · a 71 m | 71 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Costa BlancaRua Realengo, 69 · a 244 m | 244 m | 4 | dez/2024 | |
| MiraAvenida Doutor Alberto Seabra, 1070 · a 328 m | 328 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial IdaRua Professor Pirajá da Silva, 183 · a 381 m | 381 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Barão de Morenos, 110a 433 m | 433 m | 1 | dez/2024 | |
| Conjunto NazarethRua Nazaré Paulista, 163 · a 494 m | 494 m | 13 | ago/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 294 m² | R$ 5.200.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 267 m² | R$ 5.900.000 | |
| out/2024 | 384 m² | R$ 12.000.000 | |
| jul/2024 | 273 m² | R$ 4.400.000 | |
| abr/2023 | 273 m² | R$ 4.300.000 | |
| out/2022 | 268 m² | R$ 4.800.000 | |
| jan/2022 | 297 m² | R$ 4.750.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
90%
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 265 m² | 4 | R$ 7.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 262 m² | 3 | R$ 6.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 4 | R$ 6.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 4 | R$ 6.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 4 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 263 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 263 m² | 4 | R$ 5.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 254 m² | 3 | R$ 5.200.000 | VivaReal | |
| 262 m² | 3 | R$ 4.789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 4 | R$ 3.303.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 3.303.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Andrade Fernandes com venda no último ano.
| 239, Condomínio Aroeira | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.