Resumo
Em Vila Madalena, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 13.636, 52% acima da mediana de São Paulo: o 48º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 12.528 o m² útil.
m² pedido
R$ 13.636
4.799 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 12.528
119 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
86%
12 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+14%
R$ 10.672 em 2022 → R$ 12.149 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 600.000 | 35 m² | 765 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 1.300.000 | 83 m² | 631 | |
| 3 | R$ 1.989.920 | 144 m² | 566 | |
| 4 ou mais | R$ 4.942.000 | 273 m² | 451 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 533.500 | 28 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 1.090.158 | 44 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.100.000 | 13 | |
| mais de 150 m² | R$ 3.725.000 | 34 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 14% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 12 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 86% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 67 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Diseno Alto de Pinheiros - Vila MadalenaRua Natingui, 930 · 2015 | 8 | R$ 531.00041 m² | 69% | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício la Galerie Vila MadalenaRua Ourânia, 100 · 2006 | 6 | R$ 1.097.65870 m² | 87% | |
| Condomínio Edifício Soft LoftRua Pascoal Vita, 535 · 2003 | 5 | R$ 1.220.00086 m² | 89% | |
| Edifício Upcon GirassolRua Girassol, 52 · 2017 | 4 | R$ 744.50082 m² | sem número | |
| Edifício Residencial IdaRua Professor Pirajá da Silva, 183 · 1983 | 4 | R$ 1.035.359115 m² | sem número | |
| Condomínio Villa di CapriRua Antônio Borba, 141 · 1988 | 4 | R$ 737.50095 m² | sem número | |
| Edifício Autoria MadalenaRua Ourânia, 115 · 2014 | 3 | R$ 1.160.00070 m² | 82% | |
| Condomínio Residencial Porta do SolRua Girassol, 1540 · 1997 | 3 | R$ 818.75097 m² | 54% | |
| Edifício Madrigal Alto de PinheirosRua Isabel de Castela, 445 · 2019 | 3 | R$ 1.815.00095 m² | 91% | |
| Edifício Luiz DumontRua Natingui, 113 · 2000 | 3 | R$ 1.580.000156 m² | 85% | |
| Condomínio Edifício YbyraRua Girassol, 1018 · 2020 | 2 | R$ 1.325.00074 m² | 72% | |
| Condomínio Edifício do ArcoRua Aspicuelta, 307 · 1996 | 2 | R$ 1.090.00083 m² | 100% | |
| Edifício Verdi Alto de PinheirosRua Andrade Fernandes, 157 · 2011 | 2 | R$ 5.550.000280 m² | 90% | |
| Condomínio Edifício TangaraRua Girassol, 488 · 1986 | 2 | R$ 1.070.00083 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício Gemeos ARua Girassol, 770 · 1989 | 2 | R$ 1.865.000162 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício NatinguiRua Natingui, 604 · 1976 | 2 | R$ 472.50053 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AmboiseRua Padre Artur Somensi, 8 · 1982 | 2 | R$ 635.00051 m² | 100% | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua Judite, 101 · 2012 | 2 | R$ 1.305.00079 m² | sem número | |
| Condomínio Edifcio Francisco MignoneRua Natingui, 165 · 2004 | 2 | R$ 1.595.000162 m² | sem número | |
| Edifício Ourania 77Rua Ourânia, 77 · 2009 | 2 | R$ 4.165.000219 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AndreaRua Pascoal Vita, 366 · 1983 | 2 | R$ 855.00068 m² | sem número | |
| Condomínio Pascoal VitaRua Pascoal Vita, 570 · 2022 | 2 | R$ 11.046.562393 m² | sem número | |
| Edifício Dorival CaymmiRua Judite, 79 · 2015 | 2 | R$ 1.561.900111 m² | sem número | |
| Condomínio Outeiro da GloriaRua Realengo, 133 · 1992 | 2 | R$ 2.445.000249 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício São JoseRua Girassol, 1291 · 1977 | 2 | R$ 1.062.500108 m² | sem número | |
| Edifício Solar Girassol Ii - Bloco ARua Girassol, 922 · 1973 | 2 | R$ 847.500108 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Alameda dos GirassoisRua Wisard, 192 · 1995 | 2 | R$ 1.219.50088 m² | sem número | |
| Condomínio Moras 382Rua Morás, 382 · 2019 | 2 | R$ 5.000.000165 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício JaraguaRua Madalena, 477 · 1977 | 2 | R$ 1.700.000114 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Delfina ResidenceRua Delfina, 245 · 2017 | 1 | R$ 1.260.00071 m² | sem número | |
| Condomínio Roof MadalenaRua Madalena, 120 · 2005 | 1 | R$ 3.102.000167 m² | sem número | |
| Condomínio Pop MadalenaRua Madalena, 32 · 2015 | 1 | R$ 3.000.000175 m² | sem número | |
| Condomínio PortofinoRua Pascoal Vita, 336 · 2005 | 1 | R$ 4.500.000244 m² | sem número | |
| Edifício Sunset PlaceRua Isabel de Castela, 450 · 2002 | 1 | R$ 5.900.000250 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Matola IiRua Girassol, 1233 · 1978 | 1 | R$ 1.280.000128 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício RiversideRua Livi, 607 · 1987 | 1 | R$ 4.175.000304 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MaiaRua Girassol, 464 · 1984 | 1 | R$ 1.278.124102 m² | sem número | |
| Edifício Girassol ResidenceRua Girassol, 700 · 2005 | 1 | R$ 530.00044 m² | sem número | |
| Edifício Jardim ReginaRua Girassol, 964 · 1988 | 1 | R$ 820.00055 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício CastelaRua Isabel de Castela, 217 · 2010 | 1 | R$ 852.09989 m² | sem número | |
| Rua Isabel de Castela, 478Rua Isabel de Castela, 478 · 1977 | 1 | R$ 440.00065 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Ana CarolinaPraça Japuba, 35 · 1985 | 1 | R$ 460.00064 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Mont PellierRua Beatriz, 195 · 1983 | 1 | R$ 2.650.000179 m² | sem número | |
| Condomínio Paco do SolRua Agostinho Bezerra, 50 · 2004 | 1 | R$ 6.264.500509 m² | sem número | |
| Rua João Miguel Jarra, 17Rua João Miguel Jarra, 17 · 1973 | 1 | R$ 630.00069 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Marcelo Braido DarioRua Girassol, 1263 · 1978 | 1 | R$ 840.67477 m² | sem número | |
| Edifício PanoramaRua Girassol, 1513 · 1970 | 1 | R$ 750.00064 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício GirassolRua Girassol, 1585 · 1976 | 1 | R$ 890.000113 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício SarayRua Girassol, 942 · 2008 | 1 | R$ 3.303.150324 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AcaciaRua Girassol, 988 · 1994 | 1 | R$ 440.00046 m² | sem número | |
| Edifício LopesRua Wisard, 440 · 1970 | 1 | R$ 780.00074 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MorasPraça Senador Lineu Prestes, 326 · 2021 | 1 | R$ 5.932.810209 m² | sem número | |
| Condomínio Edificios Montserrat MontsenyRua Leão Coroado, 393 · 1985 | 1 | R$ 2.500.000186 m² | sem número | |
| Condomínio MiraAvenida Doutor Alberto Seabra, 1070 · 2016 | 1 | R$ 7.600.000355 m² | sem número | |
| Condomínio Natingui IiRua João Miguel Jarra, 132 · 1973 | 1 | R$ 295.00057 m² | sem número | |
| Rua João Miguel Jarra, 26Rua João Miguel Jarra, 26 · 1973 | 1 | R$ 480.00057 m² | sem número | |
| Rua João Miguel Jarra, 47Rua João Miguel Jarra, 47 · 1973 | 1 | R$ 500.00078 m² | sem número | |
| Rua João Miguel Jarra, 78Rua João Miguel Jarra, 78 · 1973 | 1 | R$ 430.00057 m² | sem número | |
| Edifício TabaRua Girassol, 520 · 1988 | 1 | R$ 800.00086 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Matola IRua Girassol, 1211 · 1975 | 1 | R$ 1.152.00095 m² | sem número | |
| Edifício Ouro FinoRua Aspicuelta, 81 · 1974 | 1 | R$ 500.00054 m² | sem número | |
| Edifício dos MorasRua Morás, 344 · 2001 | 1 | R$ 5.100.000271 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Morada do AltoRua Morás, 696 · 1997 | 1 | R$ 3.750.000210 m² | sem número | |
| Condomínio do Edifício Jardim dos MorasRua Morás, 840 · 1997 | 1 | R$ 2.150.000140 m² | sem número | |
| Praça Senador Lineu Prestes, 294Praça Senador Lineu Prestes, 294 · 2001 | 1 | R$ 3.700.000208 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Pop XyzRua Delfina, 115 · 2016 | 1 | R$ 900.00071 m² | sem número | |
| Condomínio AroeiraRua Andrade Fernandes, 239 · 2020 | 1 | R$ 4.361.000221 m² | sem número |
Mostrando 10 de 67 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Madalena.
| Sumarezinho | 0,5 km | 3.766 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Flor de Maio | 0,9 km | 27 | |
| Jardim Vera Cruz | 0,9 km | 704 | |
| Jardim das Bandeiras | 1,1 km | 941 | |
| Sumaré | 1,4 km | 4.235 | |
| Alto de Pinheiros | 1,5 km | 2.544 | |
| Vila Anglo Brasileira | 1,6 km | 1.088 | |
| Vila Ida | 1,7 km | 652 |
8 bairros
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- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.