Resumo
No Residencial Vila Santarem, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.181. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 82 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.181
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Vila SantaremNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Vila Santarem · CEP 03274-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vila Santarem, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 116 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vila Santarem (R$ 6.252) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.346 a 4.512
- R$ 5.296 a 5.788
- R$ 6.148 a 6.825
- R$ 6.861 a 8.330
- R$ 8.911 a 9.974
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 116 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.330
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 6.252 o m² do Residencial Vila Santarem
Mais negociado
70 vendas
Edifício Spazio Vitta Vila Ema · a 118 m
| Residencial Vila SantaremEste prédio · Rua Antônio Baião, 15 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Spazio Vitta Vila EmaAvenida Vila Ema, 1899 · a 118 m | 118 m | 70 | jun/2026 | |
| Residencial DetilioRua Dona Ana Araújo de Paula, 472 · a 157 m | 157 m | 5 | jul/2026 | |
| Sublime Vila PrudenteAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 3800 · a 262 m | 262 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial HelenaRua Barão de Caçapava, 60 · a 267 m | 267 m | 4 | jun/2024 | |
| Metrocasa Vila PrudenteRua Sílvio de Sousa, 542 · a 279 m | 279 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila OratorioAvenida Vila Ema, 2258 · a 339 m | 339 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial RibeiropolisRua Ribeirópolis, 148 · a 393 m | 393 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Sílvio de Sousa, 280 · a 409 m | 409 m | 7 | fev/2026 | |
| Residencial PamplonaRua Ribeirópolis, 61 · a 412 m | 412 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595 · a 441 m | 441 m | 28 | ago/2026 | |
| Dream View SkyRua Secundino, 45 · a 441 m | 441 m | 126 | ago/2026 | |
| Edifício Serra NegraRua Igaratinga, 137 · a 456 m | 456 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Reserva da VilaAvenida Vila Ema, 2465 · a 476 m | 476 m | 41 | ago/2026 | |
| Santa Clara IRua Trimonte, 163 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2026 | |
| Conjunto GuaraniRua Batuns, 104 · a 495 m | 495 m | 4 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 82 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 81 m² | R$ 495.000 | |
| ago/2025 | 78 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2025 | 82 m² | R$ 585.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2024 | 81 m² | R$ 615.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vila Santarem?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.