Resumo
No Residencial Van Gogh, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.032. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.032
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial Van GoghNome na Receita Federal. · CEP 08210-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Van Gogh, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Van Gogh (R$ 3.968) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.343 a 4.868
- R$ 5.233 a 5.560
- R$ 5.678
- R$ 6.006 a 6.031
- R$ 7.015
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.678
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 3.968 o m² do Residencial Van Gogh
Mais negociado
4 vendas
Maloni Residencial · a 261 m
| Residencial Van GoghEste prédio · Rua Barra de Guabiraba, 97 | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial EsmeraldaRua Castelo do Piauí, 503 · a 242 m | 242 m | 2 | jun/2022 | |
| Residencial DiamanteRua Castelo do Piauí, 511 · a 258 m | 258 m | 1 | abr/2023 | |
| Maloni ResidencialRua Castelo do Piauí, 552 · a 261 m | 261 m | 4 | set/2023 | |
| Residencial Paes IRua Campinas do Piauí, 316 · a 315 m | 315 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial TurmalinaRua Paranatama, 112 · a 400 m | 400 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Villaggio di CarmoRua Porto Xavier, 189 · a 401 m | 401 m | 17 | out/2025 | |
| Residencial AmericaRua Porto Xavier, 221 · a 450 m | 450 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 454 m | 454 m | 1 | nov/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 52 m² | R$ 262.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 52 m² | R$ 166.312 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 206.610 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 262.500 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 213.040 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Van Gogh?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.