Resumo
No Residencial America, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.299. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.299
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AmericaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial America · CEP 08210-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial America, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial America (R$ 6.006) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.968 a 5.560
- R$ 5.889 a 6.007
- R$ 6.019 a 6.105
- R$ 6.282 a 6.985
- R$ 7.511 a 7.633
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.068
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 6.006 o m² do Residencial America
Mais negociado
17 vendas
Edifício Villaggio di Carmo · a 51 m
| Residencial AmericaEste prédio · Rua Porto Xavier, 221 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villaggio di CarmoRua Porto Xavier, 189 · a 51 m | 51 m | 17 | out/2025 | |
| Residencial Itaquera GardenRua Ignácio Alves de Mattos, 463 · a 213 m | 213 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Paes IRua Campinas do Piauí, 316 · a 228 m | 228 m | 1 | jan/2024 | |
| Victorio 596Rua Victório Santim, 596 · a 257 m | 257 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841 · a 335 m | 335 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Conecta ItaqueraRua Italina, 203 · a 363 m | 363 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial SyncRua Italina, 255 · a 366 m | 366 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · a 436 m | 436 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Jardins do Chao de CouceRua Italina, 341 · a 437 m | 437 m | 2 | ago/2026 | |
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 438 m | 438 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Van GoghRua Barra de Guabiraba, 97 · a 450 m | 450 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 471 m | 471 m | 1 | nov/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 316.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 68 m² | R$ 465.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 410.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 425.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 240.000 | |
| set/2022 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 300.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Porto Xavier com venda no último ano.
| 189, Condomínio Edifício Villaggio di Carmo | sem número | 3 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial America?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.