Resumo
No Residencial Estoril, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.423. Os apartamentos vendidos têm 33 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.423
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial EstorilNome na Receita Federal. · CEP 02039-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Estoril, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Estoril (R$ 10.423) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 5.120
- R$ 5.160 a 6.154
- R$ 6.164 a 6.551
- R$ 6.916 a 8.028
- R$ 8.045 a 9.351
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.551
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 10.423 o m² do Residencial Estoril
Mais negociado
19 vendas
Residencial Viveiros · a 104 m
| Residencial EstorilEste prédio · Rua Capitão Rabelo, 650 | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guajurus, 330a 95 m | 95 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 97 m | 97 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 104 m | 104 m | 19 | jun/2025 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 113 m | 113 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 128 m | 128 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 130 m | 130 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 143 m | 143 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 149 m | 149 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 157 m | 157 m | 1 | set/2023 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 171 m | 171 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 178 m | 178 m | 2 | ago/2024 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 205 m | 205 m | 1 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 215 m | 215 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 238 m | 238 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 256 m | 256 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 259 m | 259 m | 5 | jul/2026 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 273 m | 273 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 274 m | 274 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 287 m | 287 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 310 m | 310 m | 3 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 310 m | 310 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 316 m | 316 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 336 m | 336 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 342 m | 342 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Cataguases, 382a 349 m | 349 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 351 m | 351 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 351 m | 351 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 363 m | 363 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 368 m | 368 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 387 m | 387 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 397 m | 397 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 400 m | 400 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Cataguases, 135a 437 m | 437 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 462 m | 462 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 478 m | 478 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 483 m | 483 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Cataguases, 75a 488 m | 488 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 490 m | 490 m | 1 | jan/2022 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 33 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2022 | 37 m² | R$ 326.000 | |
| jan/2022 | 33 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 1 | R$ 457.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 455.800 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Rabelo com venda no último ano.
| 554, Residencial Jardim São Paulo | novo | 7 | 18 |
|---|---|---|---|
| 355, Piazza San Mattia | novo | 4 | 13 |
| 89, Condomínio Edifício Residencial Carmel | 77% | 2 | 9 |
| 233, Condomínio Edifício Rabelo | sem número | 1 | 0 |
| Rua Capitão Rabelo, 385 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Estoril?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.