Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.668. Os apartamentos vendidos têm 92 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.668
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 02042-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.281) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.959 a 5.401
- R$ 5.667 a 6.164
- R$ 6.325 a 6.916
- R$ 6.981 a 8.281
- R$ 8.798 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 57 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.949
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 6.281 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Residencial Viveiros · a 296 m
| Rua Cataguases, 382Este prédio | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 112 m | 112 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 122 m | 122 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 139 m | 139 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 142 m | 142 m | 1 | out/2025 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 181 m | 181 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 227 m | 227 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Cataguases, 135a 250 m | 250 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 252 m | 252 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício CarinRua Parque Domingos Luis, 737 · a 269 m | 269 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 296 m | 296 m | 19 | jun/2025 | |
| Rua Cataguases, 75a 302 m | 302 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 314 m | 314 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 316 m | 316 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 333 m | 333 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 334 m | 334 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 349 m | 349 m | 3 | set/2025 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 359 m | 359 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Guajurus, 330a 359 m | 359 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 364 m | 364 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 401 m | 401 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 426 m | 426 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial PiataRua Piatá, 55 · a 446 m | 446 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Monte CarloRua Ronaldo de Carvalho, 230 · a 446 m | 446 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Machado Pedrosa, 21a 450 m | 450 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial Rg Prime Parada InglesaRua Salvador Romeu, 87 · a 452 m | 452 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 457 m | 457 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Plano'sRua Estefânia Louro, 74 · a 469 m | 469 m | 9 | ago/2026 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 474 m | 474 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 475 m | 475 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 491 m | 491 m | 2 | abr/2023 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 495 m | 495 m | 4 | mai/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 92 m² | R$ 705.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 92 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2023 | 92 m² | R$ 610.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cataguases com venda no último ano.
| 45, Edifício R dos Cataguases | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 91 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cataguases, 135 | sem número | 1 | 0 |
| 253, Condomínio Edifício Residencial Define | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.