Resumo
No Piazza San Mattia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.829. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 940 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.829
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Piazza San MattiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Piazza San Mattia… · CEP 02039-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Piazza San Mattia, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Piazza San Mattia (R$ 9.351) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 5.091
- R$ 5.120 a 5.839
- R$ 5.846 a 6.655
- R$ 6.946 a 8.281
- R$ 8.684 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 62 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.964
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 9.351 o m² do Piazza San Mattia
Mais negociado
14 vendas
Conjunto Residencial Mirante de Santana · a 106 m
| Piazza San MattiaEste prédio · Rua Capitão Rabelo, 355 | — | 12 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 66 m | 66 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 75 m | 75 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 88 m | 88 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 99 m | 99 m | 2 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 106 m | 106 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 161 m | 161 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 175 m | 175 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 195 m | 195 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 197 m | 197 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 206 m | 206 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 214 m | 214 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 236 m | 236 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 241 m | 241 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 257 m | 257 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 258 m | 258 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Guajurus, 330a 263 m | 263 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 273 m | 273 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 287 m | 287 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 310 m | 310 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 317 m | 317 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 325 m | 325 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 326 m | 326 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 332 m | 332 m | 7 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 334 m | 334 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 343 m | 343 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 364 m | 364 m | 19 | jun/2025 | |
| Edifício Vilavert 1Rua Lídia Coelho, 7 · a 378 m | 378 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 389 m | 389 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 397 m | 397 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 407 m | 407 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 417 m | 417 m | 1 | mai/2026 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 419 m | 419 m | 1 | jul/2026 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 425 m | 425 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 426 m | 426 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 431 m | 431 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 435 m | 435 m | 2 | mai/2025 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 438 m | 438 m | 17 | jul/2026 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 442 m | 442 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 444 m | 444 m | 9 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 448 m | 448 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 450 m | 450 m | 8 | mai/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 451 m | 451 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 451 m | 451 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 454 m | 454 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 455 m | 455 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 461 m | 461 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 463 m | 463 m | 3 | jun/2025 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 468 m | 468 m | 20 | out/2025 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 469 m | 469 m | 13 | jan/2026 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 470 m | 470 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 470 m | 470 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 474 m | 474 m | 1 | out/2025 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 480 m | 480 m | 12 | jul/2026 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 486 m | 486 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 488 m | 488 m | 2 | ago/2025 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 490 m | 490 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 492 m | 492 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 495 m | 495 m | 5 | jul/2026 | |
| e Edifício DebieuxRua José Debieux, 123 · a 496 m | 496 m | 3 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 101 m² | R$ 1.362.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 171 m² | R$ 1.750.000 | |
| nov/2025 | 101 m² | R$ 708.288 | |
| nov/2025 | 101 m² | R$ 1.150.000 | |
| jul/2025 | 101 m² | R$ 687.025 | |
| jan/2025 | 101 m² | R$ 941.000 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 727.376 | |
| jul/2024 | 101 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 1.255.000 | |
| jan/2024 | 101 m² | R$ 770.104 | |
| dez/2023 | 101 m² | R$ 845.781 | |
| out/2023 | 101 m² | R$ 1.080.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 166 m² | 4 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 165 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 165 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Rabelo com venda no último ano.
| 554, Residencial Jardim São Paulo | novo | 7 | 18 |
|---|---|---|---|
| 89, Condomínio Edifício Residencial Carmel | 77% | 2 | 9 |
| 233, Condomínio Edifício Rabelo | sem número | 1 | 0 |
| Rua Capitão Rabelo, 385 | sem número | 1 | 0 |
| 650, Residencial Estoril | sem número | 1 | 5 |
5 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.