Resumo
No Edifício Luzia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.595. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.595
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício LuziaNome na Receita Federal. · CEP 02044-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luzia, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luzia (R$ 5.988) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 4.820
- R$ 4.824 a 5.677
- R$ 5.679 a 6.551
- R$ 6.981 a 8.061
- R$ 8.281 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.525
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.988 o m² do Edifício Luzia
Mais negociado
19 vendas
Residencial Viveiros · a 197 m
| Edifício LuziaEste prédio · Rua Viveiros de Castro, 133 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 16 m | 16 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 20 m | 20 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 128 m | 128 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 135 m | 135 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 151 m | 151 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 164 m | 164 m | 3 | jul/2026 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 175 m | 175 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 176 m | 176 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Guajurus, 330a 178 m | 178 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 183 m | 183 m | 2 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 186 m | 186 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 197 m | 197 m | 19 | jun/2025 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 225 m | 225 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 230 m | 230 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 232 m | 232 m | 2 | ago/2024 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 244 m | 244 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 250 m | 250 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 257 m | 257 m | 1 | set/2023 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 294 m | 294 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 298 m | 298 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 301 m | 301 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 316 m | 316 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 320 m | 320 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 333 m | 333 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 343 m | 343 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 363 m | 363 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 364 m | 364 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 366 m | 366 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 370 m | 370 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 370 m | 370 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 395 m | 395 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 405 m | 405 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 408 m | 408 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 429 m | 429 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 441 m | 441 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 442 m | 442 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 452 m | 452 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 457 m | 457 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 461 m | 461 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Cataguases, 382a 475 m | 475 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 476 m | 476 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 481 m | 481 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 490 m | 490 m | 1 | dez/2022 | |
| Santana QualityRua José Debieux, 50 · a 496 m | 496 m | 18 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 58 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2024 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.