Resumo
No Residencial Jardim São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.682. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 62 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.682
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,8 a 10,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Jardim São PauloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Jardim São Paulo · CEP 02039-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim São Paulo, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim São Paulo (R$ 8.773) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 5.091
- R$ 5.120 a 5.854
- R$ 5.863 a 6.408
- R$ 6.498 a 8.045
- R$ 8.061 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.342
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 8.773 o m² do Residencial Jardim São Paulo
Mais negociado
19 vendas
Residencial Viveiros · a 184 m
| Residencial Jardim São PauloEste prédio · Rua Capitão Rabelo, 554 | — | 26 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 76 m | 76 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 77 m | 77 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 85 m | 85 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 85 m | 85 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 100 m | 100 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Guajurus, 330a 102 m | 102 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 109 m | 109 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 166 m | 166 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 183 m | 183 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 184 m | 184 m | 19 | jun/2025 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 188 m | 188 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 211 m | 211 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 225 m | 225 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 225 m | 225 m | 1 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 235 m | 235 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 244 m | 244 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 254 m | 254 m | 5 | mai/2025 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 255 m | 255 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 260 m | 260 m | 2 | jan/2024 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 266 m | 266 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 280 m | 280 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 291 m | 291 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 318 m | 318 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 328 m | 328 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 330 m | 330 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 342 m | 342 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 363 m | 363 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 365 m | 365 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 366 m | 366 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 394 m | 394 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 397 m | 397 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 402 m | 402 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Cataguases, 382a 429 m | 429 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício OrchideaRua Doutor Zuquim, 1107 · a 433 m | 433 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 435 m | 435 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 435 m | 435 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 438 m | 438 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 453 m | 453 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício 16 de JaneiroRua Doutor Zuquim, 1240 · a 467 m | 467 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 471 m | 471 m | 2 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 475 m | 475 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial RenascencaRua Doutor Zuquim, 1087 · a 478 m | 478 m | 21 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 481 m | 481 m | 2 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 62 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 62 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 585.000 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 458.400 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 485.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 532.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 535.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 570.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 453.625 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 778.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 671.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 679.000 | ZAP e VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 637.705 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 659.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Rabelo com venda no último ano.
| 355, Piazza San Mattia | novo | 4 | 13 |
|---|---|---|---|
| 89, Condomínio Edifício Residencial Carmel | 77% | 2 | 9 |
| 233, Condomínio Edifício Rabelo | sem número | 1 | 0 |
| Rua Capitão Rabelo, 385 | sem número | 1 | 0 |
| 650, Residencial Estoril | sem número | 1 | 5 |
5 prédios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.