Resumo
No Edifício Residencial Define, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.895. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.895
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Residencial DefineNome na Receita Federal. · CEP 02042-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Define, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Define (R$ 6.154) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.247 a 5.401
- R$ 5.422 a 6.164
- R$ 6.281 a 6.916
- R$ 6.981 a 8.281
- R$ 8.798 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.949
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 6.154 o m² do Edifício Residencial Define
Mais negociado
19 vendas
Residencial Viveiros · a 285 m
| Edifício Residencial DefineEste prédio · Rua Cataguases, 253 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 112 m | 112 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Cataguases, 382a 122 m | 122 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Cataguases, 135a 128 m | 128 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 161 m | 161 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Cataguases, 75a 182 m | 182 m | 1 | abr/2024 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 203 m | 203 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 209 m | 209 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 243 m | 243 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 285 m | 285 m | 19 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 290 m | 290 m | 2 | ago/2024 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 307 m | 307 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Machado Pedrosa, 21a 329 m | 329 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 348 m | 348 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 368 m | 368 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 371 m | 371 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 379 m | 379 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 383 m | 383 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício CarinRua Parque Domingos Luis, 737 · a 387 m | 387 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Guajurus, 330a 407 m | 407 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 412 m | 412 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 443 m | 443 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 462 m | 462 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Ilha BelaRua Doutor Olavo Egídio, 810 · a 467 m | 467 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ItalaRua Itala, 121 · a 469 m | 469 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial ItalaRua Itala, 172 · a 469 m | 469 m | 4 | mai/2026 | |
| Espaco ItalaRua Itala, 198 · a 473 m | 473 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 479 m | 479 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 481 m | 481 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 483 m | 483 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Bem ViverRua Claudino Alves, 44 · a 491 m | 491 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial PiataRua Piatá, 55 · a 492 m | 492 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 498 m | 498 m | 2 | abr/2023 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 51 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 286.700 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 280.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cataguases com venda no último ano.
| 45, Edifício R dos Cataguases | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 91 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cataguases, 135 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Cataguases, 382 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Define?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.