Resumo
No Residencial Viveiros, foram registradas 19 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial ViveirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Viveiros · CEP 02044-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Viveiros, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 57 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Viveiros (R$ 9.322) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 5.394
- R$ 5.401 a 5.939
- R$ 5.988 a 6.498
- R$ 6.551 a 7.757
- R$ 8.028 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 57 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.390
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 9.322 o m² do Residencial Viveiros
Mais negociado
16 vendas
Residencial Unique Jardim São Paulo · a 189 m
| Residencial ViveirosEste prédio · Rua Viveiros de Castro, 335 | — | 19 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 86 m | 86 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 104 m | 104 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 107 m | 107 m | 1 | fev/2024 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 119 m | 119 m | 1 | jul/2026 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 119 m | 119 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 157 m | 157 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 176 m | 176 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 177 m | 177 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Guajurus, 330a 187 m | 187 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 189 m | 189 m | 16 | jun/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 189 m | 189 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 190 m | 190 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 197 m | 197 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 213 m | 213 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 222 m | 222 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 251 m | 251 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 285 m | 285 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cataguases, 382a 296 m | 296 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 310 m | 310 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 312 m | 312 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 316 m | 316 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Cataguases, 135a 338 m | 338 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 361 m | 361 m | 3 | jul/2026 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 364 m | 364 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 365 m | 365 m | 8 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 382 m | 382 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Cataguases, 75a 388 m | 388 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 388 m | 388 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 395 m | 395 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 408 m | 408 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 418 m | 418 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 421 m | 421 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 427 m | 427 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 447 m | 447 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Doutor Olavo Egídio, 810 · a 470 m | 470 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 478 m | 478 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Machado Pedrosa, 21a 480 m | 480 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Villagio di FirenzeRua Doutor Olavo Egídio, 726 · a 490 m | 490 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício CarinRua Parque Domingos Luis, 737 · a 497 m | 497 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 73 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 708.000 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 680.000 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 770.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 710.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 530.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 625.000 | |
| fev/2023 | 73 m² | R$ 790.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 675.000 | |
| out/2022 | 73 m² | R$ 550.000 | |
| set/2022 | 73 m² | R$ 710.000 | |
| set/2022 | 73 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 605.000 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 600.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 65 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Viveiros de Castro com venda no último ano.
| 133, Edifício Luzia | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Viveiros?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.