Resumo
No Residencial Unique Jardim São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.656. Os apartamentos têm de 31 a 52 m², e o mais vendido, de 47 a 52 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.656
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Unique Jardim São PauloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Unique Jardim Sp · CEP 02042-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Unique Jardim São Paulo, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Unique Jardim São Paulo (R$ 6.981) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 4.824
- R$ 5.120 a 5.679
- R$ 5.939 a 6.325
- R$ 6.498 a 7.684
- R$ 7.757 a 10.423
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.551
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 6.981 o m² do Residencial Unique Jardim São Paulo
Mais negociado
19 vendas
Residencial Viveiros · a 189 m
| Residencial Unique Jardim São PauloEste prédio · Avenida Leôncio de Magalhães, 568 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636a 49 m | 49 m | 1 | out/2025 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 71 m | 71 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 83 m | 83 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Cataguases, 382a 112 m | 112 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 161 m | 161 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 189 m | 189 m | 19 | jun/2025 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 222 m | 222 m | 1 | set/2023 | |
| Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 238 m | 238 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 240 m | 240 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MarianaRua Parque Domingos Luis, 563 · a 242 m | 242 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 247 m | 247 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Guajurus, 330a 255 m | 255 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 260 m | 260 m | 2 | jul/2026 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 270 m | 270 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Cataguases, 135a 274 m | 274 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Padre Azevedo, 137a 295 m | 295 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 298 m | 298 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Parque Domingos Luis, 585a 305 m | 305 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício CarinRua Parque Domingos Luis, 737 · a 324 m | 324 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 325 m | 325 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Cataguases, 75a 331 m | 331 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 345 m | 345 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 363 m | 363 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 379 m | 379 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Machado Pedrosa, 21a 466 m | 466 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Monte CarloRua Ronaldo de Carvalho, 230 · a 466 m | 466 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 471 m | 471 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 484 m | 484 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 487 m | 487 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Pedro Madureira, 134a 499 m | 499 m | 1 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 34 m² | R$ 190.725 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 318.391 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 324.085 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 238.347 | |
| abr/2025 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2024 | 31 m² | R$ 218.534 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 283.410 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 174.529 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2024 | 27 m² | R$ 193.378 | |
| fev/2024 | 31 m² | R$ 341.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 470.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 280.028 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 409.560 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 874.224 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 399.500 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 399.170 | ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leôncio de Magalhães com venda no último ano.
| 1338, Vibe Jardim São Paulo | novo | 6 | 6 |
|---|---|---|---|
| 1244, Edifício Pellegrini | sem número | 2 | 0 |
| 1390, In Jardim São Paulo | novo | 2 | 6 |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636 | sem número | 1 | 0 |
| 1537, Condomínio Edifício Jardim Mediterraneo | sem número | 1 | 1 |
| 1577, Condomínio Edifício Maraja. | sem número | 1 | 0 |
| 1671, Edifício Itapoa | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.