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Residencial Real North Jordao

Rua Amoroso Costa, 251 · Jardim São Paulo(zona Norte), São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.455/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim São Paulo(zona Norte)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Real North Jordao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.455. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 39 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.455

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,9 a 10,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Residencial Real North JordaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Real North Jordao · CEP 02045-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Real North Jordao, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 58 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Real North Jordao (R$ 9.039) fica 29% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.952 a 5.120
  • R$ 5.394 a 5.988
  • R$ 6.154 a 6.597
  • R$ 6.916 a 7.684
  • R$ 7.757 a 10.423
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

15

a até 300 m · 58 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.981

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+29%

R$ 9.039 o m² do Residencial Real North Jordao

Mais negociado

19 vendas

Residencial Viveiros · a 157 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Real North Jordao
Residencial Real North JordaoEste prédio · Rua Amoroso Costa, 251—5jul/2026referência R$ 9.039
Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 81 m81 m1jul/2026-8% R$ 8.281
Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 88 m88 m2ago/2024-28% R$ 6.498
Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 157 m157 m19jun/2025+3% R$ 9.322
Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 179 m179 m1jul/2022-22% R$ 7.039
Rua Padre Azevedo, 137a 187 m187 m1fev/2024-15% R$ 7.684
Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 206 m206 m4jul/2026-1% R$ 8.905
Rua Cataguases, 135a 232 m232 m1abr/2026-23% R$ 6.916
Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 243 m243 m4set/2025-32% R$ 6.154
Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 247 m247 m16jun/2026-23% R$ 6.981
Residencial EstorilRua Capitão Rabelo, 650 · a 259 m259 m3set/2025+15% R$ 10.423

Mostrando 10 de 15 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8,5 mil9 mil9,5 mil10 mil10,5 mil202220232024202520268,6 mil10,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Real North Jordao
jul/202638 m²R$ 375.000R$ 9.871
fev/202638 m²R$ 395.000R$ 10.397
dez/202539 m²R$ 350.000R$ 9.039
out/202538 m²R$ 325.000R$ 8.555

4 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Real North Jordao
35 m²2R$ 430.000R$ 12.286VivaReal e ZAP
52 m²2R$ 570.000R$ 10.962VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 430.000R$ 10.750ZAP e VivaReal
41 m²2R$ 428.900R$ 10.461VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 426.000R$ 10.390VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 380.000R$ 9.500VivaReal e ZAP

6 anúncios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.