Resumo
No Arbo Alto de Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.797. Os apartamentos têm de 211 a 287 m², e o mais vendido, de 211 m², sai por cerca de R$ 2,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 11.797
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,1 a 13,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Arbo Alto de PinheirosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Arbo Alto Pinheiros · CEP 05468-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Arbo Alto de Pinheiros, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Arbo Alto de Pinheiros (R$ 11.797) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 8.417
- R$ 9.001 a 10.479
- R$ 10.905 a 11.703
- R$ 11.766 a 14.095
- R$ 14.301 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.758
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 11.797 o m² do Arbo Alto de Pinheiros
Mais negociado
16 vendas
Edifício Barbara · a 89 m
| Arbo Alto de PinheirosEste prédio · Rua Coelho de Carvalho, 365 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BarbaraRua Coelho de Carvalho, 582 · a 89 m | 89 m | 16 | set/2025 | |
| Art CubeRua Alfaia, 135 · a 105 m | 105 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 108 m | 108 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 129 m | 129 m | 8 | abr/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 136 m | 136 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 195 m | 195 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 202 m | 202 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 217 m | 217 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Summit Alto de PinheirosRua Pio XI, 1784 · a 223 m | 223 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício GiselyRua Bergamota, 119 · a 234 m | 234 m | 1 | out/2025 | |
| Scene Alto de PinheirosRua Pio XI, 1856 · a 240 m | 240 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 273 m | 273 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 275 m | 275 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 276 m | 276 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 285 m | 285 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Stilo Villa LobosRua Dardanelos, 411 · a 306 m | 306 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 307 m | 307 m | 7 | set/2025 | |
| Sonare Alto de PinheirosRua Dardanelos, 488 · a 338 m | 338 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Mosaic Alto de PinheirosRua Majubim, 79 · a 340 m | 340 m | 12 | jul/2026 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 345 m | 345 m | 13 | mai/2026 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 361 m | 361 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 373 m | 373 m | 13 | jul/2026 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 377 m | 377 m | 13 | dez/2025 | |
| PlatinumRua Dardanelos, 481 · a 381 m | 381 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 399 m | 399 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 403 m | 403 m | 3 | out/2024 | |
| Casa Alto de PinheirosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2530 · a 406 m | 406 m | 3 | ago/2022 | |
| Welconx Alto de PinheirosAvenida Padre Pereira de Andrade, 13 · a 409 m | 409 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 415 m | 415 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 433 m | 433 m | 2 | mar/2024 | |
| Ville Belle EpoqueAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2361 · a 446 m | 446 m | 17 | mai/2026 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 450 m | 450 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 452 m | 452 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 453 m | 453 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 455 m | 455 m | 26 | abr/2026 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 457 m | 457 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 459 m | 459 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 462 m | 462 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 478 m | 478 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 485 m | 485 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 488 m | 488 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 489 m | 489 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifico Outeiro dos PassarosRua Presidente Antônio Cândido, 330 · a 496 m | 496 m | 13 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 283 m² | R$ 4.300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 211 m² | R$ 2.458.068 | |
| abr/2026 | 287 m² | R$ 4.925.000 | |
| mar/2026 | 211 m² | R$ 2.127.563 | |
| mar/2026 | 211 m² | R$ 2.127.563 | |
| mar/2026 | 283 m² | R$ 3.548.329 | |
| mar/2026 | 211 m² | R$ 2.401.871 | |
| mar/2026 | 287 m² | R$ 3.827.550 | |
| fev/2026 | 211 m² | R$ 2.399.167 | |
| jan/2026 | 211 m² | R$ 2.203.368 | |
| dez/2025 | 211 m² | R$ 2.527.263 | |
| dez/2025 | 211 m² | R$ 2.797.701 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 34 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 232 m² | 3 | R$ 7.800.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 232 m² | 4 | R$ 7.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 222 m² | 3 | R$ 5.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 217 m² | 4 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 233 m² | 4 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 4 | R$ 4.839.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 166 m² | 4 | R$ 3.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 4 | R$ 4.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 4 | R$ 4.447.450 | VivaReal e ZAP | |
| 290 m² | 3 | R$ 5.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 3.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 3.347.000 | VivaReal e ZAP | |
| 288 m² | 3 | R$ 5.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 182 m² | 4 | R$ 3.347.065 | VivaReal e ZAP | |
| 288 m² | 4 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 313 m² | 3 | R$ 5.585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 3.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 313 m² | 4 | R$ 5.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 313 m² | 4 | R$ 5.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 232 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 4 | R$ 2.713.190 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 34 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coelho de Carvalho com venda no último ano.
| 220, Condomínio Edifício Palm D'or | 97% | 3 | 9 |
|---|---|---|---|
| 261, Condomínio Ville de France | sem número | 2 | 3 |
| 582, Edifício Barbara | sem número | 2 | 17 |
| 280, Condomínio Edifício Bonjour Alto de Pinheiros | sem número | 1 | 8 |
4 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.