Resumo
No Residencial Sete Quedas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.729. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.729
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Sete QuedasNome na Receita Federal. · CEP 03821-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Sete Quedas, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Sete Quedas (R$ 4.075) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.153 a 3.380
- R$ 3.547 a 4.535
- R$ 4.735 a 5.528
- R$ 5.715 a 6.043
- R$ 6.043 a 7.701
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.735
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.075 o m² do Residencial Sete Quedas
Mais negociado
26 vendas
Residencial Michelangelo · a 141 m
| Residencial Sete QuedasEste prédio · Rua Colônia Leopoldina, 97 | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 131 · a 16 m | 16 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 193 · a 60 m | 60 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 241 · a 94 m | 94 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 155 · a 96 m | 96 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 105 · a 98 m | 98 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 59 · a 99 m | 99 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 203 · a 109 m | 109 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 217 · a 116 m | 116 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 53 · a 122 m | 122 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 159 · a 128 m | 128 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 265 · a 132 m | 132 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial MichelangeloRua Apaura, 26 · a 141 m | 141 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 17 · a 157 m | 157 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 85 · a 180 m | 180 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial RafaelRua Apaura, 90 · a 227 m | 227 m | 23 | mar/2026 | |
| Montes ClarosRua Olavo Egídio de Souza Aranha, 2225 · a 462 m | 462 m | 52 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&parque Ecologico - Novo Oriente do PiauiRua Lagoa de Dentro, 170 · a 480 m | 480 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 38 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2022 | 38 m² | R$ 155.091 | |
| jan/2022 | 38 m² | R$ 125.400 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Colônia Leopoldina com venda no último ano.
| 59, Condomínio Residencial Sete Quedas | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Sete Quedas?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.