Resumo
No Edifício Sardenha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.085. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 64 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.085
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SardenhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Sardenha · CEP 03283-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Sardenha, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sardenha (R$ 5.085) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 4.799
- R$ 4.906 a 5.319
- R$ 5.354 a 6.168
- R$ 6.867 a 7.685
- R$ 8.351 a 11.086
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.451
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 5.085 o m² do Edifício Sardenha
Mais negociado
20 vendas
Parque Sevilha · a 284 m
| Edifício SardenhaEste prédio · Rua Conde Amadeu Barbelini, 227 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PortogalloRua Barros Sobrinho, 105 · a 134 m | 134 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Sant DesirreeRua Aníbal de Matos, 183 · a 150 m | 150 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial ConstantinoRua Constantino do Amaral Tavares, 296 · a 195 m | 195 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 245 m | 245 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial EmmasRua Teotônio de Oliveira, 86 · a 251 m | 251 m | 2 | ago/2026 | |
| Gran DialogoAvenida do Oratório, 305 · a 267 m | 267 m | 1 | dez/2024 | |
| Grand Club Condomínio Vila PrudenteRua Orlando Calisto, 92 · a 267 m | 267 m | 1 | dez/2024 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 281 m | 281 m | 1 | jun/2026 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 284 m | 284 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício VillageRua Adolfo Schnabel, 100 · a 301 m | 301 m | 2 | out/2025 | |
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · a 304 m | 304 m | 62 | ago/2026 | |
| Residencial InfinityRua Sales Gomes Junior, 308 · a 323 m | 323 m | 7 | dez/2024 | |
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresAvenida Vila Ema, 4100 · a 327 m | 327 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Familia Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146 · a 347 m | 347 m | 26 | jun/2026 | |
| Residencial AnhumasRua Anhumas, 320 · a 354 m | 354 m | 16 | ago/2026 | |
| Studio São LucasRua Roque Barbosa Lima, 203 · a 413 m | 413 m | 5 | mai/2025 | |
| Condominios Edificios Juliana e MarianaRua Robério Dias, 129 · a 420 m | 420 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Robério Dias, 157 · a 428 m | 428 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Jardins de MariaRua Daniel Mirabelo, 131 · a 438 m | 438 m | 3 | jun/2026 | |
| do Edifício Mansao BonnardRua Solidônio Leite, 2006 · a 438 m | 438 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial JbRua Dona Belica Barbosa Lima, 168 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício London ParkRua James Stolz, 224 · a 464 m | 464 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial Florenca IiRua Sales Gomes Junior, 159 · a 467 m | 467 m | 3 | abr/2023 | |
| Residencial LuriRua Barbosa Ferraz, 67 · a 475 m | 475 m | 1 | nov/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 63 m² | R$ 333.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 275.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 287.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 307.300 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
75%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 3 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 3 | R$ 351.950 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 378.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,07 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.