Resumo
No Edifício Familia Vila Ema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.476. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 63 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.476
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Familia Vila EmaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Familia Vila Ema · CEP 03282-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 60 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 485.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 465.000 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 516.000 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 564.600 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 495.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 515.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 364.183 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 595.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 321.600 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 370.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 22 anúncios
87%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 599.950 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 594.900 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 574.900 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 553.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 569.900 | ZAP e VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 557.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 559.990 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 549.850 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 547.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 533.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 500.000 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 508.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 499.000 | ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Vila Ema com venda no último ano.
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.