Resumo
Em Vila Ema, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 7.344, 18% abaixo da mediana de São Paulo: o 286º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.150 o m² útil.
m² pedido
R$ 7.344
2.024 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.150
185 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
89%
13 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+16%
R$ 6.216 em 2022 → R$ 7.220 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 244.725 | 30 m² | 244 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 379.950 | 50 m² | 901 | |
| 3 | R$ 542.875 | 65 m² | 256 | |
| 4 ou mais | R$ 1.117.970 | 162 m² | 8 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 204.119 | 74 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 390.000 | 99 | |
| 70 a 100 m² | R$ 668.433 | 10 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.150.000 | 2 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 16% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 13 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 89% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 28 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila OratorioAvenida Vila Ema, 2258 · 2023 | 21 | R$ 177.32633 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Dez Vila EmaAvenida Vila Ema, 3000 · 2019 | 19 | R$ 270.00038 m² | 92% | |
| Lisse ResidenceAvenida Vila Ema, 5446 · 2015 | 15 | R$ 400.00052 m² | 108% | |
| Condomínio Edifício Spazio Vitta Vila EmaAvenida Vila Ema, 1899 · 2012 | 15 | R$ 420.00052 m² | 96% | |
| Condomínio Residencial Plano & Reserva da VilaAvenida Vila Ema, 2465 · 2021 | 12 | R$ 231.00029 m² | novo | |
| Condomínio Belvedere ParkAvenida Vila Ema, 3793 · 2002 | 12 | R$ 350.00052 m² | 89% | |
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · 2018 | 10 | R$ 633.50066 m² | 89% | |
| Varanda Vila EmaAvenida Vila Ema, 2468 · 2024 | 10 | R$ 648.89972 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595 · 2010 | 9 | R$ 450.00068 m² | 86% | |
| Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Vila EmaAvenida Vila Ema, 2180 · 2022 | 8 | R$ 225.00031 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Familia Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146 · 2018 | 7 | R$ 510.00060 m² | 87% | |
| Condomínio Conjunto Solar DomeniAvenida Vila Ema, 2776 · 1990 | 7 | R$ 335.00062 m² | 86% | |
| Condomínio Residencial Portal Vila Prudente - Plano & Vila SapopembaAvenida Vila Ema, 2208 · 2023 | 4 | R$ 165.65229 m² | novo | |
| Condomínio Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · 2010 | 4 | R$ 317.50043 m² | 109% | |
| Condomínio Residencial Portal Vila Prudente Vila Anhaia MelloAvenida Vila Ema, 2152 · 2022 | 4 | R$ 170.24627 m² | novo | |
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresAvenida Vila Ema, 4100 · 1999 | 4 | R$ 402.50058 m² | sem número | |
| Residencial Metrocasa Vila EmaRua Adolfo Schnabel, 132 · 2021 | 3 | R$ 140.00022 m² | novo | |
| Condomínio Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · 1995 | 3 | R$ 430.00064 m² | 101% | |
| Condomínio Edifício PortogalloRua Barros Sobrinho, 105 · 1999 | 3 | R$ 298.00059 m² | 93% | |
| Condomínio Edifício SardenhaRua Conde Amadeu Barbelini, 227 · 2005 | 3 | R$ 320.00063 m² | 75% | |
| Condomínio Residencial Joao GraeberRua João Graeber, 79 · 2020 | 3 | R$ 100.00034 m² | 37% | |
| Edifício JulianaRua Robério Dias, 157 · 1987 | 3 | R$ 240.00048 m² | sem número | |
| Condomínio Gomez IRua Juiz de Fora, 385 · 2023 | 1 | R$ 235.00032 m² | sem número | |
| Condominios Edificios Juliana e MarianaRua Robério Dias, 129 · 1987 | 1 | R$ 240.00048 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício VillageRua Adolfo Schnabel, 100 · 1988 | 1 | R$ 258.00088 m² | sem número | |
| Avenida Vila Ema, 4326Avenida Vila Ema, 4326 · 1975 | 1 | R$ 264.00051 m² | sem número | |
| Avenida Vila Ema, 4346Avenida Vila Ema, 4346 · 1973 | 1 | R$ 150.00051 m² | sem número | |
| Avenida Vila Ema, 4422Avenida Vila Ema, 4422 · 1973 | 1 | R$ 153.00051 m² | sem número |
Mostrando 10 de 28 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Ema.
| Vila São Domingos | 0,4 km | 32 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Thealia | 0,4 km | 11 | |
| Vila Ivone | 0,4 km | 555 | |
| Vila Santa Virginia | 0,5 km | 64 | |
| Parque Tomas Saraiva | 0,6 km | 142 | |
| Vila Carmem | 0,6 km | 45 | |
| Vila Margarida | 0,7 km | 73 | |
| Vila Paulo Silas | 0,7 km | 179 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.