Resumo
No Edifício Portogallo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.089. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 59 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.089
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PortogalloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Portogallo · CEP 03283-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Portogallo, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 27 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Portogallo (R$ 4.799) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 4.932
- R$ 5.077 a 5.319
- R$ 5.354 a 6.981
- R$ 7.024 a 7.685
- R$ 8.351 a 11.086
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 27 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.433
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.799 o m² do Edifício Portogallo
Mais negociado
9 vendas
Edifício Sardenha · a 134 m
| Edifício PortogalloEste prédio · Rua Barros Sobrinho, 105 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SardenhaRua Conde Amadeu Barbelini, 227 · a 134 m | 134 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial EmmasRua Teotônio de Oliveira, 86 · a 134 m | 134 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial ConstantinoRua Constantino do Amaral Tavares, 296 · a 211 m | 211 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VillageRua Adolfo Schnabel, 100 · a 266 m | 266 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Sant DesirreeRua Aníbal de Matos, 183 · a 274 m | 274 m | 5 | mai/2025 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 281 m | 281 m | 1 | jun/2026 | |
| Gran DialogoAvenida do Oratório, 305 · a 292 m | 292 m | 1 | dez/2024 | |
| Grand Club Condomínio Vila PrudenteRua Orlando Calisto, 92 · a 292 m | 292 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Jardins de MariaRua Daniel Mirabelo, 131 · a 305 m | 305 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício London ParkRua James Stolz, 224 · a 335 m | 335 m | 10 | mai/2026 | |
| Residencial InfinityRua Sales Gomes Junior, 308 · a 354 m | 354 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 379 m | 379 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício Mansao BonnardRua Solidônio Leite, 2006 · a 381 m | 381 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial Next SolidonioRua Solidônio Leite, 1669 · a 384 m | 384 m | 1 | fev/2026 | |
| PortofinoRua Solidônio Leite, 1558 · a 402 m | 402 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Porto BelloRua Solidônio Leite, 1536 · a 413 m | 413 m | 9 | ago/2026 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 416 m | 416 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial AnhumasRua Anhumas, 320 · a 427 m | 427 m | 16 | ago/2026 | |
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · a 438 m | 438 m | 62 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresAvenida Vila Ema, 4100 · a 459 m | 459 m | 21 | ago/2026 | |
| Studio São LucasRua Roque Barbosa Lima, 203 · a 464 m | 464 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Familia Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146 · a 481 m | 481 m | 26 | jun/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 298.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 273.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 253.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 307.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 290.540 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
93%
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 318.900 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 352.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 308.500 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 344.850 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.