Resumo
No Residencial Florenca Ii, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 39 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Residencial Florenca IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Resd Florenca Ii · CEP 03264-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Florenca Ii, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Florenca Ii (R$ 6.168) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.906 a 5.451
- R$ 5.610 a 6.428
- R$ 6.867 a 7.024
- R$ 7.208 a 7.685
- R$ 7.788 a 8.942
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.705
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.168 o m² do Residencial Florenca Ii
Mais negociado
7 vendas
Residencial Infinity · a 152 m
| Residencial Florenca IiEste prédio · Rua Sales Gomes Junior, 159 | — | 3 | abr/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Studio São LucasRua Roque Barbosa Lima, 203 · a 67 m | 67 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial InfinityRua Sales Gomes Junior, 308 · a 152 m | 152 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial JbRua Dona Belica Barbosa Lima, 168 · a 188 m | 188 m | 2 | ago/2022 | |
| Gran DialogoAvenida do Oratório, 305 · a 214 m | 214 m | 1 | dez/2024 | |
| Grand Club Condomínio Vila PrudenteRua Orlando Calisto, 92 · a 214 m | 214 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Villa di LuccaRua Roberto Lopes, 33 · a 225 m | 225 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial LukasRua Vitor de Queiroz Matos, 180 · a 259 m | 259 m | 4 | ago/2022 | |
| Residencial ConstantinoRua Constantino do Amaral Tavares, 296 · a 295 m | 295 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial LuriRua Barbosa Ferraz, 67 · a 318 m | 318 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Giardino Imperiale IiRua Dona Maria Cândida de Lima, 150 · a 365 m | 365 m | 66 | jul/2026 | |
| Residencial Giardino ImperialeAvenida do Oratório, 2635 · a 393 m | 393 m | 72 | ago/2026 | |
| Residencial Monte EtnaRua Leonardo Vilas Boas, 63 · a 415 m | 415 m | 5 | jun/2024 | |
| Residencial Vilas BoasRua Leonardo Vilas Boas, 73 · a 416 m | 416 m | 9 | fev/2025 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 442 m | 442 m | 20 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresAvenida Vila Ema, 4100 · a 462 m | 462 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício SardenhaRua Conde Amadeu Barbelini, 227 · a 467 m | 467 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 477 m | 477 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial EmmasRua Teotônio de Oliveira, 86 · a 483 m | 483 m | 2 | ago/2026 | |
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · a 486 m | 486 m | 62 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2023 | 39 m² | R$ 240.000 | |
| set/2022 | 30 m² | R$ 163.000 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 260.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 39 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.