Resumo
No Edifício Juliana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.983. Os apartamentos têm de 48 a 70 m², e o mais vendido, de 48 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.983
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ema 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício JulianaNome na Receita Federal. · CEP 03283-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Juliana, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Juliana (R$ 4.931) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 3.720
- R$ 3.740 a 4.659
- R$ 4.678 a 5.197
- R$ 5.217 a 5.512
- R$ 6.803 a 8.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.065
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 4.931 o m² do Edifício Juliana
Mais negociado
62 vendas
Reserva Vila Ema · a 236 m
| Edifício JulianaEste prédio · Rua Robério Dias, 157 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Condominios Edificios Juliana e MarianaRua Robério Dias, 129 · a 42 m | 42 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4322a 214 m | 214 m | 2 | dez/2022 | |
| Vila Ema IiAvenida Vila Ema, 4334 · a 215 m | 215 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4326a 218 m | 218 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Familia Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146 · a 220 m | 220 m | 26 | jun/2026 | |
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · a 236 m | 236 m | 62 | ago/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4346a 237 m | 237 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 248 m | 248 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4382a 249 m | 249 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Vila Ema, 4402a 253 m | 253 m | 1 | ago/2022 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 257 m | 257 m | 23 | jul/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4422a 261 m | 261 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4426a 266 m | 266 m | 3 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresAvenida Vila Ema, 4100 · a 267 m | 267 m | 21 | ago/2026 | |
| Avenida Vila Ema, 4432a 273 m | 273 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial AnhumasRua Anhumas, 320 · a 273 m | 273 m | 16 | ago/2026 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 279 m | 279 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Sant DesirreeRua Aníbal de Matos, 183 · a 279 m | 279 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida Vila Ema, 4486a 314 m | 314 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4504a 330 m | 330 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4544a 352 m | 352 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Vila Ema, 4564a 369 m | 369 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício SardenhaRua Conde Amadeu Barbelini, 227 · a 428 m | 428 m | 9 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 70 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2024 | 70 m² | R$ 345.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 290.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ema13 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Robério Dias com venda no último ano.
| 129, Condominios Edificios Juliana e Mariana | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Juliana?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.