Resumo
No Residencial Constantino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.486. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 50 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.486
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial ConstantinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Residencial Constantino… · CEP 03264-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Constantino, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Constantino (R$ 5.610) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 4.932
- R$ 5.085 a 5.451
- R$ 5.972 a 6.867
- R$ 6.981 a 7.685
- R$ 8.351 a 11.086
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.575
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.610 o m² do Residencial Constantino
Mais negociado
11 vendas
Edifício Portogallo · a 211 m
| Residencial ConstantinoEste prédio · Rua Constantino do Amaral Tavares, 296 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Gran DialogoAvenida do Oratório, 305 · a 81 m | 81 m | 1 | dez/2024 | |
| Grand Club Condomínio Vila PrudenteRua Orlando Calisto, 92 · a 81 m | 81 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial InfinityRua Sales Gomes Junior, 308 · a 143 m | 143 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício SardenhaRua Conde Amadeu Barbelini, 227 · a 195 m | 195 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PortogalloRua Barros Sobrinho, 105 · a 211 m | 211 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial EmmasRua Teotônio de Oliveira, 86 · a 216 m | 216 m | 2 | ago/2026 | |
| Studio São LucasRua Roque Barbosa Lima, 203 · a 255 m | 255 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Florenca IiRua Sales Gomes Junior, 159 · a 295 m | 295 m | 3 | abr/2023 | |
| Edifício Sant DesirreeRua Aníbal de Matos, 183 · a 318 m | 318 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Villa di LuccaRua Roberto Lopes, 33 · a 328 m | 328 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial JbRua Dona Belica Barbosa Lima, 168 · a 334 m | 334 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício RafaelRua Francisco Pereira de Souza, 60 · a 337 m | 337 m | 1 | mai/2026 | |
| Parque SevilhaAvenida Vila Ema, 4060 · a 342 m | 342 m | 20 | jul/2026 | |
| Reserva Vila EmaAvenida Vila Ema, 4049 · a 380 m | 380 m | 62 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das ArvoresAvenida Vila Ema, 4100 · a 382 m | 382 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial LuriRua Barbosa Ferraz, 67 · a 419 m | 419 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício London ParkRua James Stolz, 224 · a 420 m | 420 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Familia Vila EmaAvenida Vila Ema, 4146 · a 422 m | 422 m | 26 | jun/2026 | |
| Residencial Jardins de MariaRua Daniel Mirabelo, 131 · a 455 m | 455 m | 3 | jun/2026 | |
| Spazio San FrancescoRua Antônio Pires de Campos, 140 · a 464 m | 464 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício VillageRua Adolfo Schnabel, 100 · a 466 m | 466 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial LukasRua Vitor de Queiroz Matos, 180 · a 495 m | 495 m | 4 | ago/2022 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 34 m² | R$ 184.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 41 m² | R$ 274.720 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 274.720 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 123.500 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 364.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Constantino?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.