Resumo
No Residencial Villa di Lucca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.492. Os apartamentos vendidos têm 39 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.492
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Villa di LuccaNome na Receita Federal. · CEP 03263-110
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 31 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 220.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 242.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 242.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 239.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 234.900 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 219.900 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 279.900 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 242.000 | ZAP e VivaReal |
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.