Resumo
No Residencial Guaianazes Life, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.933. Os apartamentos têm de 30 a 38 m², e o mais vendido, de 30 a 31 m², sai por cerca de R$ 110 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.933
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Guaianazes LifeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Giardino e Duplex · CEP 08440-535
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Guaianazes Life, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 22 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Guaianazes Life (R$ 3.531) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.848 a 2.978
- R$ 3.378
- R$ 4.703
- R$ 5.764
- R$ 11.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 22 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.571
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 3.531 o m² do Residencial Guaianazes Life
Mais negociado
16 vendas
Porto Trindade · a 184 m
| Residencial Guaianazes LifeEste prédio · Rua Cruz do Espírito Santo, 1026 | — | 11 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Leon VallasRua Leon Vallas, 53 · a 160 m | 160 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial Monte AlegreRua Silva, 29 · a 164 m | 164 m | 4 | jul/2026 | |
| Porto TrindadeRua Cruz do Espírito Santo, 528 · a 184 m | 184 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício SalgueiroRua Três de Maio, 154 · a 249 m | 249 m | 1 | dez/2024 | |
| Citta Vida BelaRua Cruz do Espírito Santo, 854 · a 315 m | 315 m | 8 | set/2025 | |
| Residencial ChabilandiaRua Cruz do Espírito Santo, 635 · a 329 m | 329 m | 16 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 30 m² | R$ 88.018 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 30 m² | R$ 107.553 | |
| nov/2024 | 30 m² | R$ 104.400 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2023 | 30 m² | R$ 140.000 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 186.500 | |
| ago/2023 | 30 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2023 | 37 m² | R$ 178.000 | |
| jan/2023 | 38 m² | R$ 225.000 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 91.539 | |
| ago/2022 | 37 m² | R$ 170.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cruz do Espírito Santo com venda no último ano.
| 528, Porto Trindade | novo | 14 | 3 |
|---|---|---|---|
| 635, Residencial Chabilandia | sem número | 3 | 0 |
| 854, Condomínio Citta Vida Bela | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Guaianazes Life?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.