Resumo
No Citta Vida Bela, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.259. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.259
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Citta Vida BelaNome na Receita Federal. · CEP 08440-535
Vendas ao redor
A até 300 m do Citta Vida Bela, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Citta Vida Bela (R$ 2.978) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.848 a 3.378
- R$ 4.128
- R$ 4.703
- R$ 5.411
- R$ 5.764
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.378
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 2.978 o m² do Citta Vida Bela
Mais negociado
16 vendas
Porto Trindade · a 237 m
| Citta Vida BelaEste prédio · Rua Cruz do Espírito Santo, 854 | — | 8 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Porto TrindadeRua Cruz do Espírito Santo, 528 · a 237 m | 237 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial ChabilandiaRua Cruz do Espírito Santo, 635 · a 322 m | 322 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Monte AlegreRua Silva, 29 · a 340 m | 340 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial CalamaresRua Ribeirão das Furnas, 210 · a 366 m | 366 m | 24 | mai/2026 | |
| do Conjunto Habitacional Lajeado FRua Isabela, 435 · a 443 m | 443 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial Leon VallasRua Leon Vallas, 53 · a 465 m | 465 m | 1 | jun/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 57 m² | R$ 185.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 57 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 152.769 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 139.900 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 175.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 230.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cruz do Espírito Santo com venda no último ano.
| 528, Porto Trindade | novo | 14 | 3 |
|---|---|---|---|
| 635, Residencial Chabilandia | sem número | 3 | 0 |
| 1026, Condomínio Residencial Guaianazes Life | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Citta Vida Bela?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.