Resumo
No Clube Residencial Alto de Itaquera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.047. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 64 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.047
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Clube Residencial Alto de ItaqueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Alto de Itaquera… · CEP 08290-410
Vendas ao redor
A até 300 m do Clube Residencial Alto de Itaquera, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Clube Residencial Alto de Itaquera (R$ 5.891) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.202 a 3.647
- R$ 3.913 a 4.581
- R$ 5.001 a 5.073
- R$ 5.279 a 5.898
- R$ 5.954
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.930
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 5.891 o m² do Clube Residencial Alto de Itaquera
Mais negociado
21 vendas
Residencial San Teodoro · a 172 m
| Clube Residencial Alto de ItaqueraEste prédio · Rua da Lagoa Feia, 199 | — | 29 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MonicaRua João Dias da Motta, 123 · a 148 m | 148 m | 5 | jul/2023 | |
| Residencial San TeodoroRua São Teodoro, 432 · a 172 m | 172 m | 21 | jul/2026 | |
| TopazioRua Mexiris, 15 · a 302 m | 302 m | 5 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Rubens RomanoRua Freguesia de Poiares, 178 · a 322 m | 322 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Salvador AstoneRua Freguesia de Poiares, 280 · a 351 m | 351 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Helena PerleRua Serra de São Domingos, 158 · a 372 m | 372 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício SarandiRua Arraial de São Bartolomeu, 658 · a 375 m | 375 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ChamonixRua Fontoura Xavier, 204 · a 411 m | 411 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial CheldanRua Ovelheiro, 2 · a 437 m | 437 m | 34 | jan/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 60 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 60 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 180.133 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 358.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 255.304 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 333.000 | |
| jul/2022 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 197.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 398.600 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 362.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 444.680 | ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 444.030 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.