Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.018. Os apartamentos vendidos têm 214 m² e saem por cerca de R$ 3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.018
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 05616-011
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 14.018) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.985 a 6.560
- R$ 6.856 a 8.841
- R$ 9.248 a 9.732
- R$ 10.817 a 13.487
- R$ 14.496 a 21.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.369
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 14.018 o m² deste prédio
Mais negociado
19 vendas
Praca Guedala · a 183 m
| Rua Dom Armando Lombardi, 777Este prédio | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Miguel de CervantesRua Dom Armando Lombardi, 920 · a 13 m | 13 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Loft São Paulo 1Rua Dom Armando Lombardi, 800 · a 27 m | 27 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Palais RoyalRua Dom Armando Lombardi, 819 · a 36 m | 36 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Guihei Vatanabe, 173a 77 m | 77 m | 3 | mai/2023 | |
| Guedala HouseRua Guihei Vatanabe, 192 · a 91 m | 91 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RenoRua Guihei Vatanabe, 175 · a 99 m | 99 m | 2 | jan/2026 | |
| Edificios Portobello PortofinoRua Dom Armando Lombardi, 746 · a 105 m | 105 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Dom Armando Lombardi, 717 · a 118 m | 118 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682 · a 156 m | 156 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701 · a 164 m | 164 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703 · a 172 m | 172 m | 2 | jul/2025 | |
| Praca GuedalaRua Salim Izar, 333 · a 183 m | 183 m | 19 | nov/2025 | |
| Edifício Villa CapriRua Regente Leon Kaniefsky, 332 · a 218 m | 218 m | 7 | mar/2026 | |
| Villa PalladioRua José Jannarelli, 701 · a 257 m | 257 m | 2 | jun/2025 | |
| Ana MariaRua Salim Izar, 179 · a 268 m | 268 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial GuedalaRua José Jannarelli, 688 · a 283 m | 283 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 293 m | 293 m | 4 | mar/2026 | |
| Guedala GardenRua Doutor Castilho Cabral, 25 · a 363 m | 363 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Tivoli GardenRua dos Três Irmãos, 683 · a 369 m | 369 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Pedro Gomes Cardim, 87 · a 396 m | 396 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Saint PierreRua Pedro Gomes Cardim, 61 · a 400 m | 400 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo Sulla PiazzaRua dos Três Irmãos, 839 · a 401 m | 401 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PortlandRua Amélia Correa Fontes Guimarães, 391 · a 408 m | 408 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Via Giuseppe FiorelliRua Desembargador Amorim Lima, 120 · a 438 m | 438 m | 1 | set/2022 | |
| Chateau LatourRua Desembargador Amorim Lima, 212 · a 466 m | 466 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício The PrincessRua Desembargador Amorim Lima, 372 · a 469 m | 469 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 471 m | 471 m | 4 | mar/2026 | |
| Guedala MixRua Antônio Arantes, 222 · a 477 m | 477 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício PinewoodRua Desembargador Amorim Lima, 148 · a 489 m | 489 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 214 m² | R$ 2.990.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 214 m² | R$ 3.000.000 | |
| jun/2022 | 214 m² | R$ 2.000.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 193 m² | 3 | R$ 3.420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 1 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Armando Lombardi com venda no último ano.
| 800, Condomínio Edifício Loft São Paulo 1 | 78% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| 682, Edifício Galeria Guedala | novo | 2 | 10 |
| 746, Condomínio Edificios Portobello Portofino | sem número | 2 | 1 |
| 920, Condomínio Edifício Miguel de Cervantes | sem número | 2 | 1 |
| 390, Bloco I Edifício Maraca | sem número | 1 | 2 |
| 635, Edifício Provence | sem número | 1 | 1 |
| 701, Condomínio Edifício Portogallo | sem número | 1 | 7 |
| 717, Condomínio Edifício Porto Seguro | sem número | 1 | 2 |
| 819, Condomínio Edifício Palais Royal | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.