Resumo
No Residencial Guedala, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.484. Os apartamentos vendidos têm de 220 a 221 m² e saem por cerca de R$ 2,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.484
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial GuedalaNome na Receita Federal. · CEP 05615-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Guedala, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Guedala (R$ 13.487) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.985 a 6.856
- R$ 7.319 a 9.102
- R$ 9.125 a 10.381
- R$ 10.817 a 12.789
- R$ 13.097 a 21.589
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.646
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 13.487 o m² do Residencial Guedala
Mais negociado
25 vendas
Guedala Mix · a 212 m
| Residencial GuedalaEste prédio · Rua José Jannarelli, 688 | — | 6 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Villa PalladioRua José Jannarelli, 701 · a 73 m | 73 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maison GuedalaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 703 · a 121 m | 121 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Tivoli GardenRua dos Três Irmãos, 683 · a 136 m | 136 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício PaulaRua Doutor Clóvis de Oliveira, 575 · a 139 m | 139 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício RenoRua Guihei Vatanabe, 175 · a 188 m | 188 m | 2 | jan/2026 | |
| Guedala GardenRua Doutor Castilho Cabral, 25 · a 192 m | 192 m | 2 | fev/2025 | |
| Guedala HouseRua Guihei Vatanabe, 192 · a 197 m | 197 m | 9 | jul/2026 | |
| Guedala MixRua Antônio Arantes, 222 · a 212 m | 212 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua Guihei Vatanabe, 173a 215 m | 215 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Porto SeguroRua Dom Armando Lombardi, 717 · a 231 m | 231 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício PortogalloRua Dom Armando Lombardi, 701 · a 232 m | 232 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Galeria GuedalaRua Dom Armando Lombardi, 682 · a 234 m | 234 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PinewoodRua Desembargador Amorim Lima, 148 · a 237 m | 237 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AlexandritaRua João Scaciotti, 487 · a 248 m | 248 m | 5 | mai/2025 | |
| Chateau LatourRua Desembargador Amorim Lima, 212 · a 251 m | 251 m | 1 | nov/2025 | |
| Edificios Portobello PortofinoRua Dom Armando Lombardi, 746 · a 254 m | 254 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Via Giuseppe FiorelliRua Desembargador Amorim Lima, 120 · a 283 m | 283 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Armando Lombardi, 777a 283 m | 283 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Miguel de CervantesRua Dom Armando Lombardi, 920 · a 285 m | 285 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo Sulla PiazzaRua dos Três Irmãos, 839 · a 287 m | 287 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Loft São Paulo 1Rua Dom Armando Lombardi, 800 · a 300 m | 300 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Palais RoyalRua Dom Armando Lombardi, 819 · a 300 m | 300 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Serra AzulRua Doutor Clóvis de Oliveira, 378 · a 310 m | 310 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villa CapriRua Regente Leon Kaniefsky, 332 · a 315 m | 315 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício The PrincessRua Desembargador Amorim Lima, 372 · a 331 m | 331 m | 2 | mai/2022 | |
| Praca GuedalaRua Salim Izar, 333 · a 332 m | 332 m | 19 | nov/2025 | |
| Ana MariaRua Salim Izar, 179 · a 345 m | 345 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício PortlandRua Amélia Correa Fontes Guimarães, 391 · a 357 m | 357 m | 7 | mai/2025 | |
| Jardim GuedalaRua Eugênio Bettarello, 55 · a 359 m | 359 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Amazing Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 258 · a 398 m | 398 m | 17 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim das PrimaverasRua Jose Jannareli, 245 · a 401 m | 401 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ItaguacuAvenida Jose Jannarelli, 210 · a 435 m | 435 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Platinum Jardim GuedalaAvenida Jose Jannarelli, 198 · a 453 m | 453 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício KaimanaRua dos Três Irmãos, 149 · a 454 m | 454 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua Pedro Gomes Cardim, 87 · a 456 m | 456 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício TarsilaRua dos Três Irmãos, 160 · a 459 m | 459 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Saint PierreRua Pedro Gomes Cardim, 61 · a 461 m | 461 m | 6 | jun/2026 | |
| Green GuedalaRua Carlos Lima Morel, 180 · a 481 m | 481 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício TapajosRua Lício Marcondes do Amaral, 279 · a 500 m | 500 m | 2 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 221 m² | R$ 3.200.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 430 m² | R$ 5.800.000 | |
| set/2024 | 220 m² | R$ 2.803.676 | |
| mar/2024 | 348 m² | R$ 3.755.000 | |
| dez/2022 | 221 m² | R$ 2.415.000 | |
| jul/2022 | 221 m² | R$ 2.835.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 163 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Jannarelli com venda no último ano.
| 302, Condomínio Edificios Kalil e Sofia | 66% | 3 | 5 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Edifício Chamonix | sem número | 2 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Guedala?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.