Resumo
No Edifício São Sebastiao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.344.
m² vendido, último ano
R$ 4.344
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício São SebastiaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício São Sebastiao · CEP 02036-022
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Sebastiao, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Sebastiao (R$ 4.344) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 4.247
- R$ 4.381 a 4.898
- R$ 5.274 a 6.117
- R$ 6.597 a 7.289
- R$ 7.336 a 10.321
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.422
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.344 o m² do Edifício São Sebastiao
Mais negociado
24 vendas
Up Life · a 136 m
| Edifício São SebastiaoEste prédio · Rua Duarte de Azevedo, 668 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Duarte de Azevedo, 640a 40 m | 40 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Antibes TwoRua Duarte de Azevedo, 790 · a 132 m | 132 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Gabriel Piza, 636a 133 m | 133 m | 14 | ago/2026 | |
| Up LifeRua Doutor Olavo Egídio, 554 · a 136 m | 136 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Villagio di FirenzeRua Doutor Olavo Egídio, 726 · a 141 m | 141 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ReginaRua Duarte de Azevedo, 830 · a 160 m | 160 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Ilha BelaRua Doutor Olavo Egídio, 810 · a 200 m | 200 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 201 m | 201 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Bem ViverRua Claudino Alves, 44 · a 222 m | 222 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MiranteRua Conselheiro Saraiva, 641 · a 257 m | 257 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Monteiro de AndradeRua Doutor Zuquim, 554 · a 295 m | 295 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício PassaronRua Doutor Zuquim, 472 · a 307 m | 307 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício EudaliziaRua Doutor Zuquim, 542 · a 310 m | 310 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ItacolomiRua Ezequiel Freire, 662 · a 339 m | 339 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 279a 355 m | 355 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63 · a 380 m | 380 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CristianiRua Doutor Olavo Egídio, 272 · a 382 m | 382 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício IpeRua Doutor Zuquim, 837 · a 391 m | 391 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Attuale SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 66 · a 393 m | 393 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242 · a 396 m | 396 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352 · a 400 m | 400 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350 · a 405 m | 405 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Santana IRua Ezequiel Freire, 638 · a 410 m | 410 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Jayme Cardoso PintoRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 90 · a 422 m | 422 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Anita HeleneRua Ezequiel Freire, 663 · a 423 m | 423 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Doutor Zuquim, 757 · a 426 m | 426 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Ezequiel Freire, 558 · a 427 m | 427 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Santana IiRua Ezequiel Freire, 640 · a 430 m | 430 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Machado Pedrosa, 21a 430 m | 430 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Ezequiel Freire, 550a 431 m | 431 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Santana IiiRua Ezequiel Freire, 650 · a 447 m | 447 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ChristinaRua Ezequiel Freire, 364 · a 451 m | 451 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Helbe AugustaAvenida General Ataliba Leonel, 615 · a 452 m | 452 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Real North Zukim BerlimRua Doutor Zuquim, 880 · a 466 m | 466 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Monte RealRua Doutor Zuquim, 875 · a 476 m | 476 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Doutor Zuquim, 847 · a 485 m | 485 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 488 m | 488 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SantanaRua Benvinda Aparecida de Abreu Leme, 144 · a 498 m | 498 m | 2 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 73 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2022 | 17 m² | R$ 61.739 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 302.761 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Duarte de Azevedo com venda no último ano.
| Rua Duarte de Azevedo, 640 | 49% | 8 | 20 |
|---|---|---|---|
| 599, Condomínio Edifício Orion | 77% | 2 | 9 |
| 665, Condomínio Edifício Santana | sem número | 2 | 2 |
| 621, Condomínio Edifício Duarte de Azevedo | sem número | 1 | 10 |
| 749, Condomínio Edifício São Bartolomeu | sem número | 1 | 1 |
| 790, Residencial Antibes Two | sem número | 1 | 5 |
| 819, Condomínio Edifício Craveiros | sem número | 1 | 11 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Sebastiao?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.