Resumo
Neste prédio, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 63 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 02045-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 6 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.247) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.935 a 5.422
- R$ 5.846 a 6.325
- R$ 6.498 a 7.039
- R$ 7.057 a 8.281
- R$ 8.905 a 9.712
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 6 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.422
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.247 o m² deste prédio
Mais negociado
2 vendas
Edifício Bem Viver · a 211 m
| Rua Machado Pedrosa, 21Este prédio | — | 4 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cataguases, 75a 150 m | 150 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Cataguases, 135a 201 m | 201 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Bem ViverRua Claudino Alves, 44 · a 211 m | 211 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Ilha BelaRua Doutor Olavo Egídio, 810 · a 244 m | 244 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ReginaRua Duarte de Azevedo, 830 · a 282 m | 282 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial Antibes TwoRua Duarte de Azevedo, 790 · a 306 m | 306 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Villagio di FirenzeRua Doutor Olavo Egídio, 726 · a 321 m | 321 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial DefineRua Cataguases, 253 · a 329 m | 329 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Real North JordaoRua Amoroso Costa, 251 · a 333 m | 333 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Conselheiro Saraiva, 794 · a 378 m | 378 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500 · a 386 m | 386 m | 1 | jul/2022 | |
| Edififio Kalil IRua Antônio Guganis, 321 · a 408 m | 408 m | 1 | jul/2026 | |
| Vida e AlegriaRua dos Camarés, 150 · a 417 m | 417 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339 · a 421 m | 421 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício São SebastiaoRua Duarte de Azevedo, 668 · a 430 m | 430 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Cataguases, 382a 450 m | 450 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568 · a 466 m | 466 m | 16 | jun/2026 | |
| Rua Duarte de Azevedo, 640a 467 m | 467 m | 22 | jul/2026 | |
| Vibe MiranteRua Guajurus, 138 · a 472 m | 472 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335 · a 480 m | 480 m | 19 | jun/2025 | |
| Up LifeRua Doutor Olavo Egídio, 554 · a 484 m | 484 m | 24 | mai/2026 | |
| Residencial Nova São PauloRua Itala, 111 · a 498 m | 498 m | 5 | jan/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 62 m² | R$ 332.014 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2022 | 62 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 218.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.