Resumo
No Yup Vila Prudente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.839. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.839
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Yup Vila PrudenteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Yup Vila Prudente · CEP 03211-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Yup Vila Prudente, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Yup Vila Prudente (R$ 6.217) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.602
- R$ 6.370
- R$ 6.880
- R$ 7.381
- R$ 7.489
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.131
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 6.217 o m² do Yup Vila Prudente
Mais negociado
81 vendas
Smile - Village Vila Prudente · a 242 m
| Yup Vila PrudenteEste prédio · Rua Francisco Rossano, 109 | — | 30 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| New In SpotRua Francisco Rossano, 50 · a 53 m | 53 m | 30 | jul/2026 | |
| Projeto Imobiliario E42 LtdaRua Francisco Rossano, 71 · a 59 m | 59 m | 30 | ago/2026 | |
| New In PlaceRua Francisco Rossano, 110 · a 92 m | 92 m | 45 | jul/2026 | |
| Smile - Village Vila PrudenteAvenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225 · a 242 m | 242 m | 81 | ago/2026 | |
| Residencial Parque Cidade de São PauloRua Costa Barros, 2050 · a 466 m | 466 m | 100 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 45 m² | R$ 259.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 45 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 45 m² | R$ 201.282 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 267.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 45 m² | R$ 360.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 325.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 224.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 282.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 192.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 196.000 | |
| jan/2023 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2022 | 45 m² | R$ 225.000 | |
| set/2022 | 45 m² | R$ 198.933 | |
| jul/2022 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 249.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 194.699 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 280.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 28 anúncios
73%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 359.950 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 347.950 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 364.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 334.950 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 339.000 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 322.950 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 314.200 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 314.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 299.950 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 287.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Rossano com venda no último ano.
| 110, New In Place | 85% | 12 | 33 |
|---|---|---|---|
| 71, Projeto Imobiliario E42 Ltda | novo | 8 | 36 |
| 50, Condomínio New In Spot | 92% | 6 | 12 |
3 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.