Resumo
No New In Place, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.538. Os apartamentos têm de 35 a 43 m², e o mais vendido, de 42 a 43 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.538
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
New In PlaceNome na Receita Federal. · CEP 03211-190
Vendas ao redor
A até 300 m do New In Place, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do New In Place (R$ 6.370) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.217
- R$ 6.880
- R$ 7.381
- R$ 7.489
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.131
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 6.370 o m² do New In Place
Mais negociado
81 vendas
Smile - Village Vila Prudente · a 230 m
| New In PlaceEste prédio · Rua Francisco Rossano, 110 | — | 45 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Projeto Imobiliario E42 LtdaRua Francisco Rossano, 71 · a 34 m | 34 m | 30 | ago/2026 | |
| Yup Vila PrudenteRua Francisco Rossano, 109 · a 92 m | 92 m | 30 | jun/2026 | |
| New In SpotRua Francisco Rossano, 50 · a 96 m | 96 m | 30 | jul/2026 | |
| Smile - Village Vila PrudenteAvenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225 · a 230 m | 230 m | 81 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 42 m² | R$ 293.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 42 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2026 | 42 m² | R$ 288.000 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 336.000 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 236.000 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 202.100 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 269.000 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 233.000 | |
| nov/2025 | 42 m² | R$ 176.956 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 181.630 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 170.996 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 165.322 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 151.526 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 42 m² | R$ 267.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 35 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 177.015 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 255.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 35 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2023 | 42 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 198.104 | |
| mai/2023 | 42 m² | R$ 272.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 213.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 247.000 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 182.023 | |
| ago/2022 | 42 m² | R$ 213.000 | |
| ago/2022 | 42 m² | R$ 232.500 | |
| jul/2022 | 42 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 295.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 33 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 384.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 372.300 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 365.000 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 389.900 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 339.200 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 334.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 329.850 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 314.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 324.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 314.500 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 278.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 277.950 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 274.950 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 273.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 274.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 230.000 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 170.723 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Rossano com venda no último ano.
| 71, Projeto Imobiliario E42 Ltda | novo | 8 | 36 |
|---|---|---|---|
| 50, Condomínio New In Spot | 92% | 6 | 12 |
| 109, Condomínio Yup Vila Prudente | 73% | 6 | 28 |
3 prédios
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A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.