Resumo
No New In Spot, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.977. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 52 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.977
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio New In SpotNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: New In Spot · CEP 03211-190
Vendas ao redor
A até 300 m do New In Spot, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do New In Spot (R$ 6.880) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 4.602 a 5.298
- R$ 6.217
- R$ 6.370
- R$ 7.381
- R$ 7.489
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.876
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 6.880 o m² do New In Spot
Mais negociado
81 vendas
Smile - Village Vila Prudente · a 189 m
| New In SpotEste prédio · Rua Francisco Rossano, 50 | — | 30 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Yup Vila PrudenteRua Francisco Rossano, 109 · a 53 m | 53 m | 30 | jun/2026 | |
| Projeto Imobiliario E42 LtdaRua Francisco Rossano, 71 · a 75 m | 75 m | 30 | ago/2026 | |
| New In PlaceRua Francisco Rossano, 110 · a 96 m | 96 m | 45 | jul/2026 | |
| Smile - Village Vila PrudenteAvenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225 · a 189 m | 189 m | 81 | ago/2026 | |
| Residencial Parque Cidade de São PauloRua Costa Barros, 2050 · a 423 m | 423 m | 100 | ago/2026 | |
| Edifício ManausRua Costa Barros, 2200 · a 486 m | 486 m | 124 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 52 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 52 m² | R$ 397.000 | |
| mai/2026 | 52 m² | R$ 338.000 | |
| abr/2026 | 52 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 265.650 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 332.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 410.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 296.088 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2024 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 233.251 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 293.157 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 228.516 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 279.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 12 anúncios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 428.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 379.950 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 386.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 386.900 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Rossano com venda no último ano.
| 110, New In Place | 85% | 12 | 33 |
|---|---|---|---|
| 71, Projeto Imobiliario E42 Ltda | novo | 8 | 36 |
| 109, Condomínio Yup Vila Prudente | 73% | 6 | 28 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no New In Spot?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.