Resumo
No Edifício das Begonias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.191. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.191
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício das BegoniasNome na Receita Federal. · CEP 04469-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício das Begonias, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 11 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício das Begonias (R$ 4.076) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.945
- R$ 3.379
- R$ 4.327
- R$ 4.706
- R$ 5.413
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 11 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.396
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.076 o m² do Edifício das Begonias
Mais negociado
6 vendas
Residencial Beta · a 174 m
| Edifício das BegoniasEste prédio · Rua João de Araújo, 412 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BetaRua General Oliveira Ramos, 68 · a 174 m | 174 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial GamaRua dos Andrade, 118 · a 282 m | 282 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Vida NovaRua Alexandre Éder, 115 · a 304 m | 304 m | 8 | abr/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 61Rua Antônio do Campo, 883 · a 380 m | 380 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Mario LagoRua Pontes de Morais, 630 · a 476 m | 476 m | 3 | jul/2024 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 65 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 65 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 288.000 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 245.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Araújo com venda no último ano.
| 830, Condomínio Projeto Imobiliario e 86 | sem número | 1 | 9 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício das Begonias?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.