Resumo
No Projeto Imobiliario e 86, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.152. Os apartamentos vendidos têm 35 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.152
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Projeto Imobiliario e 86Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Pj Imobiliario e 86 · CEP 04469-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario e 86, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario e 86 (R$ 6.553) fica 76% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.945 a 3.379
- R$ 4.076
- R$ 4.327
- R$ 4.706
- R$ 5.413
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.728
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+76%
R$ 6.553 o m² do Projeto Imobiliario e 86
Mais negociado
8 vendas
Conjunto Habitacional Vida Nova · a 280 m
| Projeto Imobiliario e 86Este prédio · Rua João de Araújo, 830 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício das BegoniasRua João de Araújo, 412 · a 65 m | 65 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial BetaRua General Oliveira Ramos, 68 · a 234 m | 234 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial GamaRua dos Andrade, 118 · a 251 m | 251 m | 5 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Vida NovaRua Alexandre Éder, 115 · a 280 m | 280 m | 8 | abr/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 61Rua Antônio do Campo, 883 · a 314 m | 314 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Mario LagoRua Pontes de Morais, 630 · a 422 m | 422 m | 3 | jul/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 32 m² | R$ 164.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 35 m² | R$ 184.496 | |
| nov/2024 | 35 m² | R$ 280.000 | |
| out/2024 | 35 m² | R$ 280.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 263.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 145.116 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João de Araújo com venda no último ano.
| 412, Condomínio Edifício das Begonias | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Projeto Imobiliario e 86?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.