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Maxim's

Rua Venâncio Aires, 641 · Vila Pompéia, São Paulo · construído em 2006 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.278/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (11 vendas)

Vendas desde 2022
47
Venda ÷ pedido
53%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Pompéia

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Maxim's, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.278. Os apartamentos vendidos têm 78 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.278

mediana de 11 vendas · área útil

Faixa típica do m²

4,9 a 11,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

53%

Vila Pompéia 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

9

média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.

Condomínio Maxim'sNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Saint Michel, Edifício Saint Honre e Edifício Saint Germain · CEP 05024-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Maxim's, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 287 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Maxim's (R$ 7.278) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.999 a 7.330
  • R$ 7.374 a 9.199
  • R$ 9.204 a 10.300
  • R$ 10.408 a 12.300
  • R$ 12.303 a 16.191
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 287 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.330

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-22%

R$ 7.278 o m² do Maxim's

Mais negociado

52 vendas

Edifício Vivid Perdizes · a 290 m

Prédios com venda registrada perto do Maxim's
Maxim'sEste prédio · Rua Venâncio Aires, 641—47jul/2026referência R$ 7.278
Edifício PompeiaAvenida Pompéia, 368 · a 51 m51 m2mai/2026-2% R$ 7.101
Edifício Barao 305Rua Barão do Bananal, 305 · a 60 m60 m7abr/2026+90% R$ 13.803
Espaco PompeiaAvenida Pompéia, 313 · a 62 m62 m22ago/2026+39% R$ 10.081
Edifício Metro ArenaAvenida Pompéia, 349 · a 63 m63 m13jul/2026+39% R$ 10.152
Residencial Vital PompeiaRua Barão do Bananal, 225 · a 65 m65 m12abr/2026+70% R$ 12.370
Edifício PacificoRua Barão do Bananal, 282 · a 74 m74 m1dez/2024-59% R$ 2.999
Edifício Barao do BananalRua Barão do Bananal, 342 · a 76 m76 m3mai/2026+22% R$ 8.866
Edifício Santa CruzRua Barão do Bananal, 268 · a 78 m78 m1abr/2023+79% R$ 13.006
Edifício CipresteRua Padre Chico, 551 · a 87 m87 m14jul/2026+15% R$ 8.337
Edifício VersaillesAvenida Pompéia, 430 · a 88 m88 m2jun/2025-14% R$ 6.268

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202610,7 mil10,6 mil6,0 mil11,1 mil7,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Maxim's
jul/202678 m²R$ 860.000R$ 11.002
jul/202678 m²R$ 568.950R$ 7.278
jul/202678 m²R$ 1.085.000R$ 13.880
mai/202678 m²R$ 296.772R$ 3.796
mai/202678 m²R$ 431.106R$ 5.515
abr/202678 m²R$ 900.000R$ 11.513
abr/202678 m²R$ 328.000R$ 4.196
mar/202678 m²R$ 550.000R$ 7.036
fev/202678 m²R$ 273.059R$ 3.493
jan/202678 m²R$ 860.000R$ 11.002

Mostrando 10 de 11 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio11 vendas e 19 anúncios

53%

Vila Pompéia37 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Maxim's
80 m²2R$ 1.300.000R$ 16.250VivaReal
80 m²3R$ 1.300.000R$ 16.250ZAP e VivaReal
80 m²2R$ 1.299.000R$ 16.238VivaReal e ZAP
80 m²3R$ 1.200.000R$ 15.000VivaReal e ZAP
80 m²3R$ 1.185.000R$ 14.813VivaReal e ZAP
80 m²2R$ 1.170.000R$ 14.625VivaReal e ZAP
80 m²3R$ 1.170.000R$ 14.625VivaReal e ZAP
80 m²3R$ 1.166.000R$ 14.575VivaReal e ZAP
80 m²3R$ 1.100.000R$ 13.750ZAP
80 m²3R$ 1.098.000R$ 13.725VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 20 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Venâncio Aires com venda no último ano.

Prédios da Rua Venâncio Aires
Rua Venâncio Aires, 433novo714
533, Condomínio Edifício Vila Romana83%23
157, Condomínio Hit Perdizessem número110
308, Edifício Vittoriasem número10

4 prédios

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A avaliação parte das 47 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.