Resumo
No Residencial Loreto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.435. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 50 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.435
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial LoretoNome na Receita Federal. · CEP 02336-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Loreto, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 83 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Loreto (R$ 8.435) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.919 a 4.962
- R$ 5.186 a 5.766
- R$ 5.848 a 6.856
- R$ 6.988 a 7.765
- R$ 7.968 a 10.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 83 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.294
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 8.435 o m² do Residencial Loreto
Mais negociado
10 vendas
Edifício Alto Douro · a 277 m
| Residencial LoretoEste prédio · Rua José de Albuquerque Medeiros, 215 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79 · a 157 m | 157 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 162 m | 162 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Vaz MunizRua Vaz Muniz, 848 · a 183 m | 183 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 205 m | 205 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 208 m | 208 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 218 m | 218 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 230 m | 230 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 232 m | 232 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 253 m | 253 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 261 m | 261 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Paulo Maldi, 72 · a 261 m | 261 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Alto DouroRua Paulo Maldi, 87 · a 277 m | 277 m | 10 | jun/2024 | |
| Residencial CraveroRua Padre Lourenço Cravero, 85 · a 279 m | 279 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13 · a 295 m | 295 m | 4 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 296 m | 296 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 299 m | 299 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 304 m | 304 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Natalino RighetoRua Doutor Natalino Righeto, 425 · a 306 m | 306 m | 5 | set/2023 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 311 m | 311 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 320 m | 320 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251 · a 321 m | 321 m | 3 | ago/2026 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 327 m | 327 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 334 m | 334 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Rosa SemerAvenida Nova Cantareira, 1826 · a 345 m | 345 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 346 m | 346 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 354 m | 354 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 386 m | 386 m | 6 | dez/2023 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 388 m | 388 m | 2 | set/2023 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 389 m | 389 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial RavennaRua Marinheiro, 366 · a 396 m | 396 m | 6 | dez/2023 | |
| Paulo Maldi ResidenceRua Paulo Maldi, 206 · a 404 m | 404 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 421 m | 421 m | 2 | out/2023 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 427 m | 427 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 428 m | 428 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 455 m | 455 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial OlimpiaRua Santa Olímpia, 81 · a 471 m | 471 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 476 m | 476 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial JuncalRua Juncal, 235 · a 481 m | 481 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Jardim PauliceiaRua Araçoiaba da Serra, 65 · a 483 m | 483 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 484 m | 484 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 484 m | 484 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 499 m | 499 m | 1 | jan/2022 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 47 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 47 m² | R$ 398.000 | |
| mai/2025 | 45 m² | R$ 399.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 399.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 240.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 420.002 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 390.005 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 420.045 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Albuquerque Medeiros com venda no último ano.
| 700, Residencial Villagio Francia | sem número | 6 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.