Resumo
No Edifício Cantareira Real Parque, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.593. Os apartamentos vendidos têm 191 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.593
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Cantareira Real ParqueNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: 8 Andar · CEP 02335-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cantareira Real Parque, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cantareira Real Parque (R$ 7.593) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.967
- R$ 5.011 a 5.601
- R$ 5.739 a 6.257
- R$ 6.261 a 7.153
- R$ 7.287 a 9.545
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.764
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 7.593 o m² do Edifício Cantareira Real Parque
Mais negociado
12 vendas
Edifício Evora · a 173 m
| Edifício Cantareira Real ParqueEste prédio · Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 35 m | 35 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 55 m | 55 m | 3 | abr/2025 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 63 m | 63 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 80 m | 80 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 86 m | 86 m | 6 | dez/2023 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 129 m | 129 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 129 m | 129 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 131 m | 131 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 145 m | 145 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 145 m | 145 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 152 m | 152 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 153 m | 153 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 161 m | 161 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 164 m | 164 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 166 m | 166 m | 2 | set/2023 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 168 m | 168 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 173 m | 173 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 188 m | 188 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 196 m | 196 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 199 m | 199 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 219 m | 219 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 227 m | 227 m | 1 | jul/2022 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 229 m | 229 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 245 m | 245 m | 3 | mai/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 250 m | 250 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 259 m | 259 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 270 m | 270 m | 10 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 274 m | 274 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 278 m | 278 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 290 m | 290 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 305 m | 305 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 305 m | 305 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 311 m | 311 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 319 m | 319 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 325 m | 325 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 332 m | 332 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 333 m | 333 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 337 m | 337 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 337 m | 337 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13 · a 339 m | 339 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 351 m | 351 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 354 m | 354 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251 · a 357 m | 357 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 361 m | 361 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Paulo Maldi, 72 · a 363 m | 363 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 369 m | 369 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 369 m | 369 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 381 m | 381 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 384 m | 384 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 384 m | 384 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 391 m | 391 m | 8 | out/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 392 m | 392 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 396 m | 396 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79 · a 401 m | 401 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Alto DouroRua Paulo Maldi, 87 · a 401 m | 401 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 406 m | 406 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 410 m | 410 m | 1 | jun/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 412 m | 412 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 431 m | 431 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 447 m | 447 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial CraveroRua Padre Lourenço Cravero, 85 · a 450 m | 450 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 462 m | 462 m | 6 | nov/2025 | |
| Paulo Maldi ResidenceRua Paulo Maldi, 206 · a 463 m | 463 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Natalino RighetoRua Doutor Natalino Righeto, 425 · a 471 m | 471 m | 5 | set/2023 | |
| Residencial Cabo SunionAvenida Águas de São Pedro, 297 · a 479 m | 479 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 480 m | 480 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 483 m | 483 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 486 m | 486 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Vaz MunizRua Vaz Muniz, 848 · a 494 m | 494 m | 5 | abr/2026 | |
| Tramway da CantareiraRua do Tramway, 268 · a 496 m | 496 m | 8 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 191 m² | R$ 1.450.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 191 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2025 | 191 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2022 | 191 m² | R$ 998.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
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Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 210 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 387 m² | 4 | R$ 3.000.305 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 4 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 387 m² | 5 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 260 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Alberto Mendes Júnior com venda no último ano.
| 204, Condomínio Edifício Jardim das Amoreiras | sem número | 1 | 14 |
|---|---|---|---|
| 521, Condomínio Conjunto Residencial Jardim da Cantareira | sem número | 1 | 0 |
| 538, Edifício Condomínio Mansoes da Cantareira | sem número | 1 | 10 |
3 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.