Resumo
No Edifício Maison Verte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.857. Os apartamentos vendidos têm 252 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 4.857
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Maison VerteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.maison Verte · CEP 02336-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison Verte, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison Verte (R$ 4.857) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.905 a 4.950
- R$ 4.962 a 5.766
- R$ 5.833 a 6.333
- R$ 6.448 a 7.593
- R$ 7.968 a 9.918
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.766
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 4.857 o m² do Edifício Maison Verte
Mais negociado
9 vendas
Edifício Ilhas do Caribe · a 124 m
| Edifício Maison VerteEste prédio · Rua Casa Forte, 347 | — | 3 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 70 m | 70 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 124 m | 124 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 125 m | 125 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 131 m | 131 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 154 m | 154 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 176 m | 176 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 181 m | 181 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 199 m | 199 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 226 m | 226 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 229 m | 229 m | 6 | dez/2023 | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 230 m | 230 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 231 m | 231 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 236 m | 236 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 236 m | 236 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 238 m | 238 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 245 m | 245 m | 2 | out/2023 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 254 m | 254 m | 4 | ago/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 259 m | 259 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 279 m | 279 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 288 m | 288 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 290 m | 290 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 310 m | 310 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 322 m | 322 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 334 m | 334 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 337 m | 337 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 343 m | 343 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 352 m | 352 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 354 m | 354 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 354 m | 354 m | 3 | mar/2024 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 357 m | 357 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79 · a 377 m | 377 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 384 m | 384 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 393 m | 393 m | 6 | nov/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 394 m | 394 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 394 m | 394 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Vaz MunizRua Vaz Muniz, 848 · a 394 m | 394 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 398 m | 398 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 418 m | 418 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Paulo Maldi, 72 · a 420 m | 420 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13 · a 426 m | 426 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 429 m | 429 m | 2 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 436 m | 436 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 440 m | 440 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 442 m | 442 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251 · a 450 m | 450 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Alto DouroRua Paulo Maldi, 87 · a 451 m | 451 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 455 m | 455 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 460 m | 460 m | 4 | jul/2023 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 468 m | 468 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial CraveroRua Padre Lourenço Cravero, 85 · a 477 m | 477 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Jardim FrancaRua Marechal Fontoura, 309 · a 485 m | 485 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 486 m | 486 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 492 m | 492 m | 6 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 252 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 252 m² | R$ 1.450.000 | |
| jun/2023 | 252 m² | R$ 1.250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
80%
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 272 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 272 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 272 m² | 4 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 270 m² | 4 | R$ 1.645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 273 m² | 4 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 272 m² | 5 | R$ 1.490.000 | ZAP e VivaReal | |
| 275 m² | 4 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 272 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Casa Forte com venda no último ano.
| 237, Edifício Ilhas do Caribe | 89% | 3 | 15 |
|---|---|---|---|
| 46, Condomínio Edifício Palacete Casa Forte Ii | 90% | 2 | 4 |
| 134, Condomínio Edifício Ana Cristina | 67% | 2 | 6 |
| 99, Condomínio Edifício Solar da Cantareira | sem número | 1 | 3 |
| 427, Edifício Flamboyant | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.